Нужно ли заверять нотариально сделку купли продажи комнаты, купленной с торгов арестованным имуществом, проведенных на электронной площадке.Пристав выставил долю на торги на основании 102 ФЗ

Добрый вечер.

Нет, не нужно. Сделки купли-продажи арестованным имуществом с торгов в рамках исполнительного производства, как и в рамках банкротства, не требуют нотариального удостоверения. (ст.89 Закона об исполнительном производстве, ст.139 Закона о банкротстве)

Здравствуйте.

Нужно ли заверять нотариально сделку купли продажи комнаты, купленной с торгов

Да, нужно удостоверять.

На это указано в Обзоре Верховного суда РФ, где был поставлен вопрос:

«Подлежат ли применению правила о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве?»

На что был дан ответ:

… при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Это«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)

Да, здесь о банкротных торгах, но принципиальной разницы нет.

Поэтому, всё-таки стоит нотариально удостоверить договор.

Хотя надо отметить, что несмотря на существование этого обзора, иногда он всё равно игнорируется нижестоящими судами.

Но в регистрации могут отказать.

Добрый вечер.

Договор заключается организатором торгов и покупателем. Не требуется нотариальное удостоверение.

В соответствии с п.11.6 «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом 11.04.2014)

11.6. Договор купли-продажи имущества считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи Продавцом имущества покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату имущества.

Добрый, требуется, 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Статья 42.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

 
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

 
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

 
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

 
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

 
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Публичные торги тут не указаны

      Добрый день, Елена! Да, данный договор требует нотариального удостоверения. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению за некоторыми исключениями, перечисленными в данном пункте статьи 42 закона. Сделки купли-продажи комнаты, купленной с торгов арестованным имуществом на электронной площадке к таким исключениям не относятся
       Данная позиция подтверждена и судебной практикой ( (кассационное определение Судебной коллегии ВС РФ по административным делам от 17.11.2021 № 75-КАД21-1-К3;  постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.12.2023 по делу № А83-23540/2022.). Также о необходимости нотариального удостоверения данных сделок высказывался Минюст России (Письмо Министерства юстиции РФ от 18 декабря 2019 г. № 12-160585/19 О нотариальном удостоверении договора купли-продажи) и РосРеестр (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 «О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками»). 

        В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.

        С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин