Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь я не понимаю, что делать, по какой цене их продавать, как избежать налога и вообще исчисление 5 лет
Добрый день!
Купил в 2021 году нежилую недвижимость по цене 20 млн руб. Год назад разделил его на 7 частей, с присвоением новых кадастровых номеров.
В этом году хочу продать 4 помещения из 7.
Теперь собственно встал вопрос, я хочу избежать оплаты НДФЛ, тк продаю родственнику помещения. Но знаю, что нужно продавать за ту же стоимость, за что и купил, что бы избежать налога, тк покупка была менее 5 лет назад. Но я то купил получается одно помещение и разделил его на 7. Теперь я не понимаю, что делать, по какой цене их продавать, как избежать налога и вообще исчисление 5 лет после того как я их разделил обнулилось и пошло с нуля или же наоборот не нужно уже ждать 5 лет и можно сразу продавать по любой цене и не будет налога?
Добрый день!
и вообще исчисление 5 лет после того как я их разделил обнулилось и пошло с нуля или же наоборот не нужно уже ждать 5 лет и можно сразу продавать по любой цене и не будет налога?
обнулилось, срок владения новыми объектами недвижимости надо исчислять с момента их регистрации в ФРС (письмо Минфина от 27.12.2022 N 03-04-05/128260, от 19.08.2022 N 03-04-07/81087).
по какой цене их продавать, как избежать налога
продавать может по любой цене, но учетом положений ст.214.10 НК, т.е. цене не ниже чем 70% от кадастровой стоимости объекта, а для применения имущественного налогового вычета, в виде уменьшения дохода на расходы, надо разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального объекта пропорционально площади каждого нового, образованного в результате раздела первоначального нежилого помещения.
Виктор Сергеевич, добрый день.
Срок владения вновь созданных объектов недвижимости необходимо исчислять с момента их регистрации.
Подобные разъяснения содержаться в разъяснениях ФНС и Минфина
поскольку при разделе объекта недвижимости возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе объектов недвижимости для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.
Ознакомиться с одним из них можете здесь https://www.klerk.ru/doc/565629/ или здесь https://www.klerk.ru/doc/600129/
Чтобы избежать налога цена продажи должна быть = или ниже сумме понесенных расходов на приобретение недвижимости, тогда сможете использовать имущественный вычет — подп. 2 п. 1 ст. 220 НК
это зависит от размера расходов, если они превысят доход, то налога не будет