Сейчас хотим продать разрешения органов опеки нужно или только согласия одного из представителя родителя или опекуна

Мы приобрели квартиру в 2019 году. На момент покупки у нас было двое детей; им были выделены значительные доли в праве собственности. Позднее мы использовали средства материнского капитала, при этом изначально нас консультировали, что в дальнейшем для распоряжения жильём достаточно будет получить разрешение органа опеки и попечительства.В настоящее время планируем продать квартиру площадью 70 кв. м (рыночная стоимость, около 9 млн рублей). В праве собственности участвуют 4 лица: двое родителей и двое несовершеннолетних детей. В семье  четверо детей: двое старших  собственники, двое младших только зарегистрированы по адресу.Просим разъяснить возможность следующей схемы:1.Продажа квартиры с соблюдением требований органа опеки.2.Приобретение жилья стоимостью около 5 млн рублей с оформлением его в собственность детей (в полном объёме). 3.Оставшиеся денежные средства (около 4 млн рублей) планируем не тратить сразу, а разместить на банковском счёте; в дальнейшем возможно использование на личные нужды, ипотеку либо приобретение жилья для родителей. При этом младшим детям готовы выделить минимальные доли (например, по 1 кв. м) в новом жилье либо иным способом соблюсти интересы всех детей в соответствии с требованиями закона.Дополнительно просим разъяснить:1.Допустимо ли при продаже квартиры с детскими долями и использованием маткапитала оставить часть вырученных средств в распоряжении родителей при условии, что интересы детей будут обеспечены (например, приобретением иного жилья в их собственность)?2.Возможна ли покупка жилья для детей не на территории РФ, а в другой стране (в частности, в Армении или Болгарии), в том числе при наличии у семьи/детей ВНЖ либо гражданства иностранного государства? 3.Какие условия и документы потребуются от органа опеки для согласования такой сделки, и какие риски/ограничения следует учитывать?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать комнату, купленную в ипотеку, в коммунальной квартире с выделенными там детскими долями? В 2022 году мы с супругой купили в Петербурге в ипотеку комнату в коммуналке, выделили там детские доли согласно закона. Кредит полностью закрыли. Хотим продать ее, чтобы копить на первоначальный взнос. Детские доли готовы выделить в родительской квартире супруги (она там собственница комнаты). Ее комната по метражу больше комнаты в коммуналке. Одобрит ли опека сделку в этом случае? Слышал, что органы опеки одобряют сделку при устовии, что ты покупаешь в ипотеку квартиру или студию (получается встречная сделка), которая объективно лучше комнаты в коммунальной квартире. Это считается улучшением жилищных условий. Мы сейчас не можем взять даже семейную ипотеку (все равно очень дорого), а от комнаты в коммуналке хотим избавиться - пьющие соседи и прочие неудобства. Пока живем на аренде, но планируем покупать свою квартиру. Возможно ли просто продать эту комнату с детскими долями, прописав эти доли в трехкомнатной квартире супруги? Квартира полностью приватизирована, но там 4 собственника: супруга, ее брат и ее родители. Супруге, повторюсь, выделена там одна комната.

В 2020 году куплена квартира с использованием мат капитала в ипотеку. Ипотека закрыта. Двум несовершеннолетним детям выделены минимальные доли. У бывшей жены доля 48/100, как и у меня. У детей по 2/100. Развелись в 2024 году. Бывшая жена вышла замуж и решила продать квартиру. Я категорически против. Она хочет подарить свою долю либо новому мужу и затем, чтобы он продал эту долю третьим лицам, либо подарить своему отцу, так же с последующей перепродажей. В связи с чем вопрос, насколько это законно и реальна сделка для осуществления и сможет ли она данной цепочкой продать свою долю минуя моего согласия? Требуется ли в случае дарения получение согласия органов опеки и какова вероятность одобрения? Новое жильё у неё пока отсутствует, как и деньги на его покупку, вопрос с выделением долей в последующем под вопросом.