Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется правовая поддержка купли-продажи недвижимости в Калининграде, в т.ч
Требуется правовая поддержка купли-продажи недвижимости в Калининграде, в т.ч. Наследственные вопросв.
Требуется правовая поддержка купли-продажи недвижимости в Калининграде, в т.ч. Наследственные вопросв.
Добрый день!
Это раздел консультаций, и вы можете получить ответы на свои вопросы, а также при обращении в чат к конкретному юристу можно заказать персональную консультацию с изучением документов… Если Вам требуется юрист из Вашего города, то можете найти его на сайте в поиске по городу.
Далее продолжу.
Добрый день!
Данный раздел предусмотрен для ответов на вопросы.
С помощью функционала сайта Вы можете найти юриста из Калининграда.
Если Вам необходимо составление договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), то за данной услугой Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте в чат.
1. Вдова (Продавец ) унаследовала квартиру по брачному договору после смерти мужа.
По брачному договору или завещанию? Что в нем указано относительно данной данной квартиры ?
Взрослые сын и дочь умершего находятся за границей и отказа от наследства не давали.
Все дети совершеннолетние, насколько я понимаю. Вдова является их матерью или нет ?
сделка не могла быть оспорена и мы не потеряли бы деньги?
Здесь надо понимать, что в силу статьи 1155 ГК РФ срок для вступления в наследство может быть восстановлен.
Нам необходима правовая поддержка по купле-продаже квартиры Вопросов множество.
1. Вдова (Продавец ) унаследовала квартиру по брачному договору после смерти мужа. В данной квартире не проживала. В наследство вступила год назад.
Муж умер 16.12.2022, в наследство жена вступила 20.06.2023г.Взрослые сын и дочь умершего находятся за границей и отказа от наследства не давали.
Вдова (Продавщица) вступила в наследство нотариально, т к. в положенный срок другие наследники не заявили о правах.
Какие документы и ньюансы в них необходимо проверить, чтобы сделка не могла быть оспорена и мы не потеряли бы деньги?
В данном случае хотелось бы изучить брачный договор.
Предполагаю, что в брачном договоре был установлен раздельный режим собственности и квартира принадлежала полностью супругу.
Исходя из того, что на день смерти квартира принадлежала только супругу, значит наследниками являются его дети и она как супруга (ст. 1142 ГК РФ).
Так как его дети не приняли наследство через нотариуса, хотя возможность у них была, путем направления заявления из другой страны в город где умер папа нотариусу, то соответственно наследство все и было принято супругой.
Вы сами пишите, что дети не изъявили желания оформить свои права как полагается.
Даже если предположить, что они вдруг пожелают претендовать на квартиру, то в данной ситуации вас прекрасно защитит п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Т.е. наследники будут судиться не с ВАМИ, а с супругой. И в результате они будут иметь право взыскать с СУПРУГИ стоимость своих долей, если таковые им присудят
Ваши документы изучила. В выписке собственница Ирина Александровна на основании свидетельства о праве на наследство. Из брачного договора следует, что квартира при жизни Сергея Владимировича являлась его личной собственностью. Она была бы его личной собственностью и после расторжения брака. Так как он умер и квартира была его личной собственностью на момент смерти, то соответственно наследниками являются только жена и его дети. Дети прав на квартиру не заявили, поэтому жене выдали на всю квартиру свидетельство.
Никаких обязательных долей в данной ситуации нет, т.к. квартира была не завещана. Это нотариус проверила.
Поэтому можете спокойно покупать квартиру. Повторюсь. Вас защищает п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9.
Продажа недвижимости регламентируется параграфом 7 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/01aaf720da0073c8d15e1366816cbc58aecfeefb/
Наследственные права регламентируются частью 3 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ef436dc12a21165e10cae7358d35895b967d6b39/
Если возникли конкретные вопросы, можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.