Требуется правовая поддержка купли-продажи недвижимости в Калининграде, в т.ч

Требуется правовая поддержка купли-продажи недвижимости в Калининграде, в т.ч. Наследственные вопросв.

 Добрый день!

 Это раздел консультаций, и вы можете получить ответы на свои вопросы, а также при обращении в чат к конкретному юристу можно заказать персональную консультацию с изучением документов… Если Вам требуется  юрист из Вашего города, то можете найти его на сайте в поиске по городу.

 Далее продолжу.

Добрый день!

Данный раздел предусмотрен для ответов на вопросы. 

С помощью функционала сайта Вы можете найти юриста из Калининграда.

Если Вам необходимо составление договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), то за данной услугой Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте в чат.

Нам необходима правовая поддержка по купле-продаже квартиры Вопросов множество.

1. Вдова (Продавец ) унаследовала квартиру по брачному договору после смерти мужа. В данной квартире не проживала. В наследство вступила год назад.

Муж умер 16.12.2022, в наследство жена вступила 20.06.2023г.Взрослые сын и дочь умершего находятся за границей и отказа от наследства не давали.

Вдова (Продавщица) вступила в наследство нотариально, т к. в положенный срок другие наследники не заявили о правах.

Какие документы и ньюансы в них необходимо проверить, чтобы сделка не могла быть оспорена и мы не потеряли бы деньги?

В данном случае хотелось бы изучить брачный договор.

Предполагаю, что в брачном договоре был установлен раздельный режим собственности и квартира принадлежала полностью супругу.

Исходя из того, что на день смерти квартира принадлежала только супругу, значит наследниками являются его дети и она как супруга (ст. 1142 ГК РФ).

Так как его дети не приняли наследство через нотариуса, хотя возможность у них была, путем направления заявления из другой страны в город где умер папа нотариусу, то соответственно наследство все и было принято супругой.

Вы сами пишите, что дети не изъявили желания оформить свои права как полагается.

Даже если предположить, что они вдруг пожелают претендовать на квартиру, то в данной ситуации вас прекрасно защитит п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Т.е. наследники будут судиться не с ВАМИ, а с супругой. И в результате они будут иметь право взыскать с СУПРУГИ стоимость своих долей, если таковые им присудят

Нужно предоставить больше информации чтобы мы могли Вам помочь