Хочу снять определенную квартиру, но смогу только примерно через месяц, арендодатель предлагает внести предоплату чтобы она сняла квартиру с объявления.Говорит вышлет свой паспорт, как сделать так чтобы в случае обмана я смог взыскать с нее эти деньги, составить какой то онлайн договор, потому что приехать туда и лично это сделать никкк не могу
Здравствуйте! Нужно составить договор о намерении. И в рамках данного договора уже передавать средства. Без договора у Вас не будет никаких оснований для взыскания средств в случаи не исполнения обязательств стороной.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Добрый день.
Вы можете составить предварительный договор найма, по условиям которого Вы вносите авансовый платеж, в счет оплаты за будущий период проживания с заключением основного договора через месячный срок, а Вам гарантируют его заключение по истечении 1 месяца.
В силу ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить
— предмет основного договора
— срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
- условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В случаях, если наймодатель будет уклоняться от заключения основного договора то применяются последствия предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
И за необоснованное уклонение от заключения договора Вы вправе потребовать возмещения причиненных Вам убытков.
какой то онлайн договор
Тут в договор включается условие о том, что он заключается путем обмена сканированными подписанными копиями.
Для гарантий его заключения первоначально подписанный экземпляр договор Вам вышлет наймодатель, после чего Вы ему отправите подписанный договор со своей стороны и при подтверждении его получения высылаете средства по указанным в договоре реквизитам.
В договоре в силу принципа свободы договора можно предусмотреть варианты ответственности за уклонение от заключения основного договора.
В данном случаи
ГК РФ Статья 434. Форма договора
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.