Здравствуйте, ипотеку банк одобрил, я отдал задаток за дом, написали рассписку о получении задатка, но через

Здравствуйте, Елена!

В вашей ситуации важно учитывать условия договора и расписку о задатке. Вот шаги, которые вы можете предпринять:

 1. Проверка условий задатка: Задаток регулируется ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Согласно этим статьям, задаток является обеспечением исполнения обязательств по договору. Если договор не был выполнен по вине покупателя (вашей вины здесь нет, но это нужно доказать), задаток остается у продавца. Если же сделка не состоялась по вине продавца или по независимым от сторон причинам (например, отказ банка в ипотеке), задаток подлежит возврату.

 2. Расписка о задатке: Внимательно изучите расписку, которую вы подписали. В ней могут быть указаны условия возврата задатка. Если в расписке указано, что задаток не возвращается или возвращается только частично в случае отказа банка в ипотеке, это условие может быть оспорено.

 3. Переговоры с продавцом: Попробуйте провести переговоры с продавцом и объяснить ситуацию. Возможно, удастся договориться о полном возврате задатка.

 4. Письменное требование: Направьте продавцу письменное требование о возврате задатка в полном объеме, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ и объясняя, что отказ в ипотеке произошел по независимым от вас причинам. Требование направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

 5. Судебное разбирательство: Если продавец отказывается возвращать задаток, вы можете обратиться в суд с иском о возврате задатка. В суде нужно будет доказать, что отказ в ипотеке произошел по независимым от вас причинам и что вы имеете право на возврат задатка в полном объеме.

Если вам потребуется помощь в составлении требований или дополнительная консультация по подготовке искового заявления, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр