Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Это вобще нормальная практика?
Добрый день! Я продаю квартиру. Находимся в процессе сделки. Покупатель берет ипотеку. И тут риэлтор покупателя мне заявляет, что сбербанк отказывает покупателю внести средства из мат капитала, поэтому они уменьшают сумму ипотеки. Эта сумма будет помещена на безопасный счет, с которого я получу эти деньги, а оставшиеся 600 тысяч я получу после того как пройдет гос регистрация и они станут собственниками, из средств мат капитала. Это вобще нормальная практика?
Здравствуйте,
Да, перечисление средств мат капитала именно так и происходит.
В ДКП будет указано, что часть средств перечисляется за счёт заемных денежных средств, а часть за счёт средств маткапитала.
Вероятнее всего, изначально, они хотели использовать маткапитал как первоначальный взнос в Банк. Но Банк не дал согласие ( по крайней мере я так понимаю с Ваших слов), поэтому сумма маткапитала будет Вам перечислена ФСР.
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса...
Сначала происходит переход права собственности на Покупателя (регистрация в Росреестре), затем Покупатель подает документы в СФР, СФР перечисляет Продавцу денежные средства.
В силу ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
… лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать его на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Здравствуйте.
Да, это нормальная практика.
Только смотрите, чтобы в договоре купли-продажи имелось условие о том, что до момента полной оплаты стоимости квартиры она будет находиться у Вас в залоге.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть в квартира проданная в рассрочку как в Вашем случае и так в силу закона будет находиться у Вас в залоге, но лучше это условие также добавить в договор, чтобы росреестр точно зарегистрировал это обременение.
Таким образом, хоть квартира и перейдет в собственность покупателей до момента полного расчета с Вами, пока она будет находиться в залоге перепродать ее без Вашего согласия они не смогут.
Если же по каким-то причинам они вовсе не внесут остаток цены, то Вы сможете обратиться в суд и либо расторгнуть договор, либо обратить на квартиру взыскание в счет погашения задолженности перед Вами.
Добрый день! Да, так проводятся сделки с участием материнского капитала по все России. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства уже после оформления сделки по купле-продаже.
Внимательно проверьте пункт вашего договора, который касается расчетов по сделке, он будет выглядеть примерно так:
«….
— 600 000 являются средствами материнского (семейного) капитала, выданного гр. Ивановой Н. К. Пенсионным фондом Российской Федерации на основании решения № 123 от 28 февраля 2020 года согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-13 № 04911111 от 28 февраля 2020 года. Указанные денежные средства будут перечислены безналичным путём на счёт № ————, открытый на имя гр. Продавца в АО «Альфа-Банк», г. Москва, корреспондентский счёт № 30101810200000000593, БИК 044525593, ИНН 7728168971, после государственной регистрации права собственности Покупателя на указанный объект недвижимости в установленный законом срок с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала гр. Ивановой Н.К. (лично или по доверенности) в Управление Социального Фонда России.
Гр. Иванова Н. К. обязуется не позднее двух рабочих дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемый объект недвижимости (лично или по доверенности) подать вышеуказанное заявление»