Текущий социальный договор аренды оформлен на одного арендатора

Я собственник жилья, которое совместно нажито с женой. Жена там уже не прописана. Жилье сдается в аренду, в договоре аренды в качестве арендодателя только я, но доход от аренды получает только жена. Имею ли я право не делиться доходами от аренды?

Добрый день! Муж сдал квартиру, собственницей которой я являюсь, в аренду на год. Договор аренды был составлен на его имя (договор прилагаю). Деньги за первый месяц аренды и депозит были переданы арендатором ему наличными без расписки. За последующие 2 месяца деньги передавались мне на карту. Арендатором по договору была мать, но проживала по факту ее дочь-студентка (это не было прописано в договоре). По договору арендатор обязан предупредить о своём съезде за 1 месяц, это не было выполнено. При осмотре квартиры были обнаружены повреждения: порваны обои, пятна на обоях, текли трубы в ванной, тёк кран на кухне, грязные диваны и мебель, отсутствие оплаты коммунальных платежей за последний месяц (фото и видео имеются). Арендатор вместе с родственниками требовали возврата депозита, так как в договоре написано, что залог возвращается при съезде с квартиры. Муж депозит не вернул в счёт оплаты повреждений и акт-приема возврата помещения не подписал. Через почти 3 недели от арендатора в Вотсап поступила досудебная претензия о возврате залога с угрозой налоговой проверки. Налог со сдачи квартиры за эти 3 месяца не платился. Что нам грозит при обращении арендатора в суд (в том числе в случае налоговой проверки)? Стоит ли отвечать на претензию? Какие шансы в суде доказать правомерность удержания депозита для оплаты ремонта? Может стоит вообще не подтверждать факт получения депозита, раз не было расписки?

Я ИП. Арендую торговую площадь в ТЦ. Собственник торговой площади умер. Из наследников две племянницы. Одна из племянниц, после вступления в наследство, предлагает мне заключить с ней договор аренды, говорит, что вторая наследница отказалась в её пользу от доли в собственности. Тем не менее, на подписании договора аренды, она предоставила мне свидетельство о праве на наследство, где указано что она собственник 1/2 доли данной торговой площади. В договоре аренды в качестве собственника выступает только она. Как быть в данной ситуации, чтобы обезопасить себя?