Юля здравствуйте!
Можем ли мы купить квартиру у свекрови через мфц за материнский капитал и потом выделить детям доли без участия нотариуса?
Да, можете.
Сначала Вы должны оформить договор купли-продажи только на себя, и договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В дальнейшем, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи.
Соглашение об определении долей не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если Вы определяете долю ребенку, а остальная доля у Вас будет в общей собственности супругов ( Вас и Вашего мужа).
В этом случае в простой письменной форме составляется договор.
Смотрите вывод ВС РФ по данному вопросу по ссылке
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2163910
Если Вы уже определяете доли ребенку и себе и мужу, без доли, которая будет в совместной собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен, по смыслу ст. 38 СК РФ ( производиться раздел также совместно нажитого имущества, определяются доли супругов в соглашении).
Смотрите письмо Росреестра по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_198876/894a96d7c9117daf1adab9a14de620b87a3cbd4c/
Поэтому, с учетом изложенного, есть возможность выполнить обязательство, предусмотренное законодательством об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи без нотариуса, путем составления соглашения об определении долей в простой письменной форме.
Добрый день!
Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат.
Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника