При продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, у службы опеки возник вопрос. Почему мы с полученных 9,5 млн на покупку тратим только 4? И еще им нужно наше подтверждение того что мы понимаем что в случае не выплаты ипотеки банк заберет квартиру. Как нам правильно оформить эти документы? По телефону ничего толком не ответили, кроме того что пишите на имя начальника
Здравствуйте, Владислав.
По своему опыту работы юристом в опеке скажу следующее.
Во первых, устно такие вопросы не решаются с опекой.
Вам необходимо обращаться с заявлением в письменной форме и запрашивать предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ.
Во вторых, из указанного Вами могу предположить что эти действия могут признать не в интересах несовершеннолетних в силу статей 19, 20, 21 ФЗ Об опеке и попечительстве, поскольку влекут уменьшение имущества и имущественного положения несовершеннолетнего.
Вы обязаны приобрести для ребенка равнозначное жилое помещение. А на свою часть средств Вы можете покупать мебель и все остальное.
После письменного отказа опеки можете обратиться ко мне в чат за индивидуальной консультацией и оценкой перспектив обжалования отказа.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте!
При продаже квартиры, в которой есть доля ребенка,
Почему мы с полученных 9,5 млн на покупку тратим только 4?
Какая у ребенка доля в продаваемой квартире? И какую долю Вы предоставляете в приобретаемом жилом помещении ребенку
От этого и зависит вопрос того, будет ли выдано Вам предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, поскольку в результате сделки не должно происходить уменьшение имущества несовершеннолетнего ( подопечного).
Так согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Если Вы будете выделять равнозначную долю по стоимость и более в приобретаемом жилом помещении, то в выдаче предварительного разрешения Вам не должны отказать.
Также Вы в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ имеете право оспорить в судебном порядке отказ в выдаче Вам предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. Отказ Вам обязаны предоставить в письменном виде, и он должен быть мотивирован.
Я думаю, с учетом того, что приобретается жилое помещение в ипотеку, опеку устроит вариант того, что стоимость доли ребенка Вы положить на его счет, распоряжение денежными средствами на котором возможно также только с предварительного разрешения от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Какая доля в старой квартире была у ребенка?