8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Платить собираются с НДС или с НДФЛ?

Добрый день. Я нерезидент РФ, владею квартирой в ипотеке. В РФ я не живу. Мой брат занимается тем, что сдаёт эту квартиру в аренду, договор на его имя, деньги мне.

К нему обратился новый арендатор, который хочет снять квартиру от имени ИП. Причем проживать будет мать владельца ИП. Платить собираются с НДС (или с НДФЛ?).

Подскажите какие тут плюсы и минусы и как лучше это оформить и стОит ли вообще соглашаться.

Уточнение от клиента
Вопрос не в том, собираются они платить с НДС или НДФЛ. Сайт сам подставил такой заголовок.
, Александр, г. Москва

Ситуация со сдачей квартиры в аренду индивидуальному предпринимателю (ИП) имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть:

Плюсы:
1. Возможность получить арендную плату с НДС (20%), что увеличит ваш доход.
2. Вероятность более ответственного отношения арендатора к квартире, если она используется для коммерческих целей.

Минусы:
1. Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы арендной платы, включая НДС (13% для нерезидентов РФ).
2. Возможные риски при сдаче квартиры третьему лицу (матери владельца ИП), а не непосредственно ИП.
3. Необходимость заключения договора аренды с ИП, что может потребовать дополнительных юридических формальностей.

Рекомендации:
1. Заключить договор аренды непосредственно с ИП, а не с матерью владельца ИП, чтобы избежать рисков.
2. Определить, кто будет выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ с арендной платы — ИП или ваш брат.
3. Проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для оценки рисков и корректного оформления договора аренды.
4. Оценить финансовую выгоду от получения арендной платы с НДС по сравнению с уплатой НДФЛ.

В целом, сдача квартиры в аренду ИП возможна, но требует тщательного юридического оформления и учета налоговых последствий.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Какие риски могут быть при сдаче третьему лицу?
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Вы можете подготовить шаблон договора?
Похожие вопросы
Работодатель не платил за меня страховые взносы, по справке 2-ндфл я имею нулевые доходы за 2025 год, при этом я
Работодатель не платил за меня страховые взносы, по справке 2-ндфл я имею нулевые доходы за 2025 год, при этом я работал и получал заработную плату наличными Из-за отсутствия страховых взносов и соответственном нулевом доходе мне отказали в пособии на детей (являемся многодетными), что делать и куда обращаться?
, вопрос №4961514, Алексей, г. Нижний Новгород
Но мы работаем на УСН без НДС и в таком случае, если выставим УПД с НДС автоматически "слетаем" с УСН без НДС
Здравствуйте! Работаем на УСН 6% без НДС. Есть договор с поставщиком , который поставляет нам товар по договору комиссии. Этот поставщик работает на УСН и поставляет нам товары с НДС 5%. Сейчас требуется сделать возврат товара. Поставщик утверждает, что мы должны оформить возвратный УПД с НДС 5%, т.к. они нам поставили товар с НДС 5%. Но мы работаем на УСН без НДС и в таком случае, если выставим УПД с НДС автоматически "слетаем" с УСН без НДС. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить возврат. Желательно с указанием нормативных актов или законов.
, вопрос №4960119, Вероника, г. Москва
Или это рассматривает другой суд?
Здравствуйте, помогите пожалуйста, у судебного пристава находится два исполнительных производств по моим двум несовершеннолетним детям обеъединенное в сводное. Прошло более 2 х месяцев и судебный пристав позвонил мне по телефону и вызвал меня ( я взыскатель) для того чтоб я написа объяснительную о том, что должник на платит мне алименты или не платит алименты в полном объеме ( у него накопился долг более двух миллионов). На что я ей ответила, что для привлечения должника к административной оветствености заяление от меня не обязательно и тем более объяснения. На что она ответила, что не может без моих обснительных или моего заявления направить в суд документы для привлечения должника к административной ответственности. Подскажите пожалуйста: 1. Действительно ли без моего заявления или объяснений пристав не может привлечь должника к административной ответственности? 2. Привлечь к административной ответственности может только суд или пристав тоже? 3. Если я не приду и не напишу заявления или объяснения приставу, чем это для меня грозит? Могут ли прекратить исполнительное производство? 4. Может ли судья, который привлекает к административной ответственности сразу рассмотреть заявление от должника об изменении семейного положения или финансов и тем самым уменьшить размер моих алиментов? или это рассматривает другой суд? Взарание благодарю за ответы!
, вопрос №4959582, Дина, г. Москва
3000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Мы закупаем у компании Б услуги, которые используем только в деятельности, облагаемой НДС?
Мы ООО (компания А), оказываем услуги покупателю, но через привлечение подрядчика - Компании Б. Ситуация: - Покупатель оплачивает компании А 122 рубля за оказанные услуги в т.ч. НДС 22 руб. - Компания А закупает услуги у компании Б за ту же стоимость - за 122 руб и планирует принять 22% НДС, полученный у компании Б к вычету. Однако, по итогам квартала выясняется, что компания А вела несколько видов деятельности: 1) Оказание услуг с НДС 2) Продажа лицензий Без НДС У нас образовалась пропорция выручки с НДС и без НДС: 75% с НДС на 25% без НДС соответственно. В этой связи компания А принимает к вычету только 75% от 22 рублей компании Б = 16 рублей. Компания А руководствуется правилам пункта 4.1 статьи 170 НК и принимает входящий НДС пропорционально долям выручки с НДС и без НДС Но мы хотели бы принимать к вычету 100% НДС. Правило 5% у нас не работает, т.к. выручка больше. Вопросы: 1) Уточните со ссылками на нормативную базу можем ли мы принять к вычету 100% НДС, т.к. мы закупаем у компании Б услуги, которые используем только в деятельности, облагаемой НДС? 2) Помимо раздельного учета деятельности с НДС и деятельности без НДС, какие условия нам нужно соблюсти, чтобы зачесть 100% НДС и какие документы обязательно нужны?
, вопрос №4958124, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 10.06.2024