8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Платить собираются с НДС или с НДФЛ?

Добрый день. Я нерезидент РФ, владею квартирой в ипотеке. В РФ я не живу. Мой брат занимается тем, что сдаёт эту квартиру в аренду, договор на его имя, деньги мне.

К нему обратился новый арендатор, который хочет снять квартиру от имени ИП. Причем проживать будет мать владельца ИП. Платить собираются с НДС (или с НДФЛ?).

Подскажите какие тут плюсы и минусы и как лучше это оформить и стОит ли вообще соглашаться.

, Александр, г. Москва
Уточнение от клиента
Вопрос не в том, собираются они платить с НДС или НДФЛ. Сайт сам подставил такой заголовок.

Ситуация со сдачей квартиры в аренду индивидуальному предпринимателю (ИП) имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть:

Плюсы:
1. Возможность получить арендную плату с НДС (20%), что увеличит ваш доход.
2. Вероятность более ответственного отношения арендатора к квартире, если она используется для коммерческих целей.

Минусы:
1. Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы арендной платы, включая НДС (13% для нерезидентов РФ).
2. Возможные риски при сдаче квартиры третьему лицу (матери владельца ИП), а не непосредственно ИП.
3. Необходимость заключения договора аренды с ИП, что может потребовать дополнительных юридических формальностей.

Рекомендации:
1. Заключить договор аренды непосредственно с ИП, а не с матерью владельца ИП, чтобы избежать рисков.
2. Определить, кто будет выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ с арендной платы — ИП или ваш брат.
3. Проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для оценки рисков и корректного оформления договора аренды.
4. Оценить финансовую выгоду от получения арендной платы с НДС по сравнению с уплатой НДФЛ.

В целом, сдача квартиры в аренду ИП возможна, но требует тщательного юридического оформления и учета налоговых последствий.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Какие риски могут быть при сдаче третьему лицу?
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Вы можете подготовить шаблон договора?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Работодатель не платил за меня страховые взносы, по справке 2-ндфл я имею нулевые доходы за 2025 год, при этом я
Работодатель не платил за меня страховые взносы, по справке 2-ндфл я имею нулевые доходы за 2025 год, при этом я работал и получал заработную плату наличными Из-за отсутствия страховых взносов и соответственном нулевом доходе мне отказали в пособии на детей (являемся многодетными), что делать и куда обращаться?
, вопрос №4961514, Алексей, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить возврат товара поставщику при УСН без НДС?
Здравствуйте! Работаем на УСН 6% без НДС. Есть договор с поставщиком , который поставляет нам товар по договору комиссии. Этот поставщик работает на УСН и поставляет нам товары с НДС 5%. Сейчас требуется сделать возврат товара. Поставщик утверждает, что мы должны оформить возвратный УПД с НДС 5%, т.к. они нам поставили товар с НДС 5%. Но мы работаем на УСН без НДС и в таком случае, если выставим УПД с НДС автоматически "слетаем" с УСН без НДС. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить возврат. Желательно с указанием нормативных актов или законов.
, вопрос №4960119, Вероника, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли взыскателю писать заявление приставу для привлечения должника по алиментам к ответственности?
Здравствуйте, помогите пожалуйста, у судебного пристава находится два исполнительных производств по моим двум несовершеннолетним детям обеъединенное в сводное. Прошло более 2 х месяцев и судебный пристав позвонил мне по телефону и вызвал меня ( я взыскатель) для того чтоб я написа объяснительную о том, что должник на платит мне алименты или не платит алименты в полном объеме ( у него накопился долг более двух миллионов). На что я ей ответила, что для привлечения должника к административной оветствености заяление от меня не обязательно и тем более объяснения. На что она ответила, что не может без моих обснительных или моего заявления направить в суд документы для привлечения должника к административной ответственности. Подскажите пожалуйста: 1. Действительно ли без моего заявления или объяснений пристав не может привлечь должника к административной ответственности? 2. Привлечь к административной ответственности может только суд или пристав тоже? 3. Если я не приду и не напишу заявления или объяснения приставу, чем это для меня грозит? Могут ли прекратить исполнительное производство? 4. Может ли судья, который привлекает к административной ответственности сразу рассмотреть заявление от должника об изменении семейного положения или финансов и тем самым уменьшить размер моих алиментов? или это рассматривает другой суд? Взарание благодарю за ответы!
, вопрос №4959582, Дина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
3000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Мы закупаем у компании Б услуги, которые используем только в деятельности, облагаемой НДС?
Мы ООО (компания А), оказываем услуги покупателю, но через привлечение подрядчика - Компании Б. Ситуация: - Покупатель оплачивает компании А 122 рубля за оказанные услуги в т.ч. НДС 22 руб. - Компания А закупает услуги у компании Б за ту же стоимость - за 122 руб и планирует принять 22% НДС, полученный у компании Б к вычету. Однако, по итогам квартала выясняется, что компания А вела несколько видов деятельности: 1) Оказание услуг с НДС 2) Продажа лицензий Без НДС У нас образовалась пропорция выручки с НДС и без НДС: 75% с НДС на 25% без НДС соответственно. В этой связи компания А принимает к вычету только 75% от 22 рублей компании Б = 16 рублей. Компания А руководствуется правилам пункта 4.1 статьи 170 НК и принимает входящий НДС пропорционально долям выручки с НДС и без НДС Но мы хотели бы принимать к вычету 100% НДС. Правило 5% у нас не работает, т.к. выручка больше. Вопросы: 1) Уточните со ссылками на нормативную базу можем ли мы принять к вычету 100% НДС, т.к. мы закупаем у компании Б услуги, которые используем только в деятельности, облагаемой НДС? 2) Помимо раздельного учета деятельности с НДС и деятельности без НДС, какие условия нам нужно соблюсти, чтобы зачесть 100% НДС и какие документы обязательно нужны?
, вопрос №4958124, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.06.2024