8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Нужны юристы, которые имеют опыт изучения договоров аренды с торговыми центрами, знают тонкие места, могут их

Здравствуйте. Нужны юристы, которые имеют опыт изучения договоров аренды с торговыми центрами, знают тонкие места, могут их быстро найти, и выписать места, которые по их опыту являются обговариваемыми, либо от которых, вовсе можно избавиться. Если опыта такого нет, прошу пропустить этот запрос.

  • договор аренды челны
    .doc
, сергей, г. Казань
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

— Минимальной Арендной Платы и 

— Положительной разницы между Процентной Арендной ставкой и Минимальной Арендной Платой — далее по тексту – «Процент с Оборота». 

Процент с Оборота составляет Положительную разницу между Процентной Арендной ставкой за отчетный месяц и Минимальной Арендной Платой за отчетный месяц, увеличенной на сумму НДС и подлежит оплате Арендатором дополнительно к Минимальной Арендной Плате. 

В случае, если размер Процентной Арендной ставки в соответствующем отчетном месяце окажется выше Минимальной Арендной Платы за отчетный месяц, увеличенной на сумму НДС, уплате подлежит Минимальная Арендная Плата и Процент с оборота. Стороны особо оговорили, что Процент с Оборота включает НДС. 

Думаю нужно заранее просчитать выгодно ли вам такое условие экономически

То есть надо высчитать среднемесячную сумму выручки, вычесть обязательные расходы и прийти к выводу о целесообразности такой формы оплаты.

4.1.5.1. С целью контроля за размером Выручки Арендатора в Помещении, Арендатор на весть Срок Аренды обязан предоставить Арендодателю доступ к фискальным данным, подтверждающим Выручку Арендатора в Помещении, через личный кабинет Арендатора в системе оператора фискальных данных («ОФД»), обслуживающего Арендатора.

Вас устраивает такое условие?

Вы даете полный доступ  о вашей деятельности арендодателю

1
0
1
0

Арендатор обязуется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю логин и пароль для доступа в личный кабинет Арендатора на официальном сайте ОФД, в котором должна отражаться информация по всей контрольно-кассовой технике, установленной и используемой Арендатором в Помещении. 

4.1.5.2. Арендодатель вправе самостоятельно получить и проверить данные о Выручке Арендатора в арендуемом Помещении посредством формирования выгрузки из личного кабинета ОФД Арендатора. 

На мой взгляд это неприемлемое условие для арендатора.

0
0
0
0

При не предоставлении документов в указанный срок Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление и в случае не предоставления такой документации Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендатором Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты штрафа в размере 20 000 (Двадцати тысяч) рублей за каждый день не предоставления документов до момента устранения Арендатором нарушения. 

Неприемлемое для арендатора условие. Надо убирать.

4.1.5.5. При выявлении разницы в данных между предоставленными Арендатором в Статистическом отчете об объеме Выручки и фактическими данными, установленными при проверке Арендодателем, и в случае не устранения Арендатором нарушения, а именно: непредоставление Арендатором Статистического отчета об объеме Выручки в Помещении с фактическими данными в течение 5 (Пяти) рабочих дней, Арендатор доплачивает разницу (в случае оплаты меньшей суммы) в течение 10 (Десяти) рабочих дней, а также Арендодатель вправе выставить штраф за каждый случай такого расхождения данных в размере 10% от суммы Процента с Оборота.

Тоже невыгодно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, нужен юрист семейного права, вопросы тонкостей опеки над детьми
Здравствуйте,нужен юрист семейного права,вопросы тонкостей опеки над детьми
, вопрос №4145375, Анастасия, г. Екатеринбург
800 ₽
Недвижимость
Насколько правильны такие формулировки в договоре?
Планируем заключить договор аренды нежилого помещения. Сторона арендодателя - 2 собственника, ИП. В договоре не прописывают "Арендодатель №1", "Арендодатель №2", не прописывают доли, которые принадлежат каждому... просто перечисление ИП и потом "именуемые... "Арендодатель". Банковские реквизиты в договоре не указывают, считают, что достаточно того, что реквизиты будут указаны в счет. Счет на оплату и акт выполненных работ будет 1, но от двух ИП каждый месяц. У бухгалтера большие сомнения теперь, стоит ли заключать договор, - никогда не сталкивалась с таким. Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Насколько правильны такие формулировки в договоре?
, вопрос №4145367, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Где прописать сумму ремонта при составлении договора аренды которую оплачивает арендатор
Составляю договор аренды не жилого помещения арендодатель сделал ремонт который захотел арендатор. Где прописать сумму ремонта при составлении договора аренды которую оплачивает арендатор. И надо ли прописать что входит в этот ремонт.
, вопрос №4144546, Василий, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли составить договор аренды земельного участка между КФХ и физ
Добрый день! Можно ли составить договор аренды земельного участка между КФХ и физ.лицом , при условии что глава КФХ и физ.лицо один и тот же человек ??? Пояснение : до настоящего времени главой КФХ был другой человек , после его смерти главой по договору доверительного управления стал сын и у сына в собственности земельный участок , который ежегодно сдавался в аренду КФХ.
, вопрос №4143766, Елена, г. Москва
Уголовное право
Мужа увезли на этап, а где он сейчас находится не известно и информацию ни кто не дает, уже почти на протяжении месяца не знаем его место нахождения
Мужа увезли на этап,а где он сейчас находится не известно и информацию ни кто не дает,уже почти на протяжении месяца не знаем его место нахождения
, вопрос №4143280, Надежда, г. Москва