Незаконная передача в собственность дачного участка

На земельном участке есть постройки?

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу  приобретательной давности — 15 лет

Добрый день, Елена! 

По поводу передачи имущество — оно точно в собственности третьего лица?

Если да, то нужно смотреть документы по его передаче — возможно есть основания признать передачу незаконной, отменить постановление администрации о передаче земельного участка.

Если получится, тогда можно будет оформить данный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Елена, женщина платила взносы от своего имени, подтверждение оплаты сохранились?

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте, Елена, уточните, был-ли участок в собственности у сестры, когда она умерла, вступал-ли кто в право наследования ранее?

Добрый день. А когда сестра умерла?

В любом случае сейчас надо предъявлять иск к администрации и отменять решение о прередаче участка. Иного пути нет

По сути надо ставить вопрос о принятии ею наследства:

Статья 1153. Способы принятия наследства

..

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом:

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Добрый день, Елена!

В данной ситуации, не видя документов, можно советовать только оспаривать действия администрации города по передаче земельного участка в собственность данному человеку.

Для более точного ответа необходим анализ имеющихся документов и уточнения, например, какие документы есть на данный участок у этой женщины, когда умерла ее сестра, на какой стадии процесс вступления в наследство, какие документы у нотариуса оформлены, какие меры предприняты.

Здравствуйте Елена!

В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Думаю начать нужно с того, чтобы в судебном порядке признать незаконным постановление администрации города.  На втором этапе конечно было бы идеально приобрести законное право на дачный участок. В право наследованиявозможно вступить в течение 6 мес со дня смерти наследодателя. Насколько я поняла прошло уже много лет.  Есть такое понятие как приобретательская давность. Ст. 234 ГК РФ указывает:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Процедура признания права собственности по основанию приобретательской давности осуществляется в судебном порядке.

Обратившись в суд у вас много шансов решить проблему в свою пользу. Могу оказать помощь в подготовке необходимых процессуальных документов.

      Самое главное для Вас найти правоустанавливающий документ на землю выданный сестре. Обратитесь в архив. При наличие такого документа в судебно порядке признавайте факт принятия наследства.

      Если земля муниципальная или до разграничения, то она приобретается в порядке установленном ЗК РФ и приобретательная давность тут не действует.

Здравствуйте, Елена!

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, вы платя взносы, и используя данный участок, вы фактически приняли данный участок в качеств наследства.

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Заодно можете написать жалобу в прокуратуру на действия администрации города.

Удачи Вам!

Елена, здравствуйте!

Вам сначала необходимо взять выписку из ЕГРП на данный участок в Росреестре (гопошлина 200р), чтобы удостовериться, чтобы узнать кому принадлежит имущество. Затем уже исходя из данных сведений принимать решение о подаче иска о признании права собственности на зем участок в порядке приобретательной давности и (или) истребования имущества из чужого незаконного владения.

Желаю удачи!