Добрый день! Продаю квартиру за 3.5 млн рублей. Покупатель хочет ее купить в ипотеку с завышением цены на 700 тысяч. Стоит ли соглашаться на такие условия? Если да, то как грамотно провести сделку?
Артур!
По правилам статьи 421 Гражданского Кодекса РФ стороны свободны при заключении договоров и определении их условий, но в случае с ипотекой большое значение имеют требования банка-кредитора. Ваши риски как продавца в том, что в случае признания сделки недействительной по каким-то причинам и необходимости возврата средств за неё, Вам придётся возвращать указанную в договоре цену и доход Ваш в плане налогообложения также будет рассчитывать по договору.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Артур, добрый день.
Для Вас возможны 2 негативных последствия:
Во первых для Вас это приведет к повышению налога с продажи Вашей недвижимости если минимальный предельный срок владения не прошел.
Во вторых в случае если сделка будет признана недействительной, то сумма к возмещению будет та сумма указанная в ДКП.
Так же чаще всего Банк при заключении ипотечного договора запрашивает оценку приобретаемого имущества, и я сомневаюсь, что эксперт оценит квартиру в +700 тысяч.
При возникновении вопросов, обращайтесь.
