Здравствуйте
Решил построить кирпичный гараж с бетонным перекрытием рядом с деревянной баней соседа .
Баня стоит в 1,5 от границы , зарегистрирована в росреестре.
Назначение земли с/х (под дачное строительство )
Какое расстояние должно быть между этими нежилыми зданиями.
Здравствуйте!
Для определения минимального расстояния между нежилыми зданиями на земельных участках, предназначенных для дачного строительства, необходимо учитывать несколько нормативных актов.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», минимальное расстояние между жилыми и нежилыми зданиями на дачных участках должно составлять не менее 6 метров. Но тут может быть уточнено местными нормативными актами.
Согласно СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между зданиями из негорючих материалов (кирпичный гараж) и зданиями из горючих материалов (деревянная баня) должно составлять не менее 10 метров.
Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние между хозяйственными постройками на соседних участках должно составлять не менее 1 метра от границы участка. Однако, в Вашем случае необходимо учитывать противопожарные нормы, которые имеют приоритет.
Таким образом, минимальное расстояние между вашим кирпичным гаражом и деревянной баней соседа должно составлять не менее 10 метров в соответствии с противопожарными нормами.
Я бы Вам порекомендовала обратиться в местные органы самоуправления для уточнения возможных дополнительных требований, установленных местными нормативными актами.
Здравствуйте!
У Вас какая категория земель — земли сельскокохозяйственного назначения? Если это так, то вероятно территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-2, которая предусматривает ВРИ «Ведение садоводства» (код 13.2 согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ), допускающего возможность возведения хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Если Вы собираетесь строить капитальный гараж, то от межи надо отступать не менее 3 метров.
Но здесь нужно также принимать во внимание не только расстояние от межи, но и тот факт, что у соседа стоит баня на расстоянии 1,5 метра и она деревянная.
То есть нужно соблюдать противопожарные нормы между зданиями.
Чтобы сказать точнее надо смотреть также местные ПЗЗ и нормы.
Вы можете сделать запрос в органы местного самоуправления по данному вопросу.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Юрий, здравствуйте!
кирпичный гараж с бетонным перекрытием рядом с деревянной баней соседа .
Баня стоит в 1,5 от границы, зарегистрирована в росреестре.
Назначение земли с/х (под дачное строительство )
Какое расстояние должно быть между этими нежилыми зданиями.
Для начала я приведу общие нормы.
Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований: на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги (п.5.3.2.СП 30-102-99), не менее 6 метров от окон жилых помещений, расположенных на соседних участках до стен бани. (п.5.3.8.СП 30.102.99), не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4).
Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований: не менее 1 метра от соседского забора. (п.5.3.2.СП 30-102-99), не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8).
Ознакомиться здесь:
https://gozpp.ru/docs/wp-content/uploads/2018/04/sp.pdf
В соответствии с СП 53.13330.2019. противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013., минимальное расстояние между зданиями из негорючих материалов (кирпичный гараж) и зданиями из горючих материалов (деревянная баня) должно составлять не менее 10 метров.
Ознакомиться здесь:
https://www.admhimki.ru/media/eds/elements/f9f927cb-9929-43ae-be40-fe241849adf0.pdf
В общем получается расстояние 3 м от гаража до забора и 1,5 уже имеющееся расстояние от забора до бани учитывая так же противопожарные нормы.Но администрация МО на местах может вносить какие либо дополнительные требования.
