Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста порядок оформления сделки по выделени/дарению доли в квартире несовершеннолетнему
Подскажите пожалуйста порядок оформления сделки по выделени/дарению доли в квартире несовершеннолетнему.
Детали сделки:
— мать владеет 1/3 доли в квартире. Доля в квартире получена в собсвенность в результате приватизации.
— другие доли принадлежат: 1/3 - совершенолетний ребенок 1, 1/3 - несоверешеннолетний ребенок 2, на момент приватизации дети были не совершеннолетнии
— мать хочет выделить/подарить половину своей доли 3му несовешеннолетнему ребенку
— родители детей состоят в законном браке
Здравствуйте!
порядок оформления сделки по выделени/дарению доли в квартире несовершеннолетнему
1. Вам нужен нотариус (ст.41 закона 218-фз о госрегистрации недвижимости)
2. Подаренная доля и оставшаяся у матери доля НЕ должны быть менее 6 кв.м. (ст.30 ЖК РФ).
3. За ребенка договор подписывает его законный представитель (кто-то из родителей).
Т.к. сделка планируется безвозмездная, соблюдать преимущественное право сособственников в порядке ст. 250 ГК РФ на приобретение доли не требуется, т.к. данное право на выкуп доли сособственниками предоставлено только в случае продажи доли.
Т.к. предметом сделки будет доля в праве собственности на квартиру, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости».
Если Одаряемым будет ребенок, то в зависимости от его возраста договор от имени Одаряемого должен подписывать он сам с согласия законного представителя в лице одного из родителей, если ребенку от 14 лет, либо сам законный представитель, если ребенку менее 14 лет.
Так, согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей.
Обратитесь к другому нотариусу. Не используйте термин «выделение доли», лучше говорите о дарении доли — возможно это сбило нотариуса.
Речь идет об общей площади