Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты развития событий?
Купили квартиру (А) в 2023г, в которой 5/12 доли принадлежало несовершеннолетнему (2008 г.р.). Разрешение органов опеки на отчуждение 5/12 доли было получено при условии последующего приобретения в собственность несовершеннолетнего квартиры (Б) (указан конкретный адрес). Сделка купли-продажи квартиры (А) была оформлена нотариально, квартира (А) приобретена в ипотеку, часть средств погашено с использованием мат. капитала. В мае 2024г от управления соцзащиты было письмо на имя отца прежнего несовершеннолетнего собственника, в котором говорилось, что он не предоставил подтверждающие покупку новой квартиры (Б) документы, и, что Управление будет обращаться в суд и прокуратуру с целью восстановления имущественных прав несовершеннолетнего. Собственно вопрос: может ли суд признать сделку недействительной и "отобрать" у нас квартиру (А)? Что можно с этим сделать? У меня есть вариант погасить ипотеку полностью и оформить квартиру на своих двоих несовершеннолетних детей. Поможет ли это? Или бессмысленно? Сейчас квартира (А) оформлена на меня и в залоге у банка соответственно, брак с мужем официальный, 2-е детей, но есть еще в собственности квартира (В) в другом городе, в которой мы все и зарегистрированы. В квартире (А) проживаем по факту, причем приобретали мы ее в удручающем состоянии и немало финансов вложили в ремонт. Какие варианты развития событий?
Здравствуйте, Надежда!
Неисполнение отцом несовершеннолетнего прежнего собственника квартиры условий разрешения органа опеки по приобретению ребенку другой квартиры не будет являться основанием для признания недействительной Вашей сделки (сделки по купле-продажи квартиры А).
Далее продолжу более подробнее.
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что:
Ваша же сделка требований закона и иных правовых актов не нарушает.
Сделка по купли-продаже квартиры А была заключена на законных основаниях, в соответствии с имевшимся разрешением органа опеки.
А то, что продавец квартиры А не выполнил условия разрешения органа опеки и не приобрел несовершеннолетнему ребенку квартиру Б (или не предоставил сведения об этом в орган опеки), не свидетельствует о том, что сделка по купле-продаже квартиры А нарушает требования закона или иного правового акта.
Управление соцзащиты может обратиться и в суд, и в прокуратуру за защитой нарушенных прав несовершеннолетнего. Однако права несовершеннолетнего нарушены не Вашей сделкой, а отцом ребенка (или иным его законным представителем), который не совершил необходимые действия (не приобрел ребенку квартиру Б). И в качестве ответственности может быть взыскание с отца несовершеннолетнего ребенка денежных средств, принадлежавших ребенку, и т.п., но не признание Вашей сделки недействительной.