Какие требования предъявляются обслуживающей организации, если залив квартиры с кровли, но ущерб общему имуществу МКД?

Question

Tсли в результате экспертизы по протеканию в квартиру с кровли (иск подан по ЗПП) была назначена судэкспертиза, в результате которой эксперт установил, что имеются следы протекания на балках межэтажного перекрытия, их поражение гнилью с разрушением, частичное разрушение кирпичной кладки внутренней части наружных (несущих) стен, являющихся общедомовым имуществом собственников многоквартирного жилого здания, то что в этом случае делать? Заявлены требования на имущество собственника. Привлекать обслуживающую организацию? Просить не возмещение, а выполнить обслуживающую производство работ необходимых? Или вообще отдельных иск?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, несущие конструкции здания, межэтажные перекрытия и крыши. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Если повреждения возникли из-за ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей, то ее необходимо привлекать к ответственности. В данном случае целесообразно подать отдельный иск к управляющей организации о возмещении ущерба, причиненного имуществу, а также указать требование об обязании выполнить необходимые ремонтные работы по восстановлению общего имущества.

Андрей Логинов · Answer

Добрый вечер! По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками оказывает услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества дома, к числу которого относят и элементы перекрытий, несущие стены. Задача УК следить за тем, чтобы такие повреждения общего имущества не случались, вовремя реагировать и проводить необходимый текущий ремонт. Если установлено, что общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии, есть основания для предъявления требований к управляющей компании (обслуживающей организации) относительно устранения выявленных нарушений целостности общего имущества, ликвидации протечек и (возможно) возмещения собственникам материального ущерба (если пострадало и личное имущество собственников помещений в доме).

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! (иск подан по ЗПП) Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/41fd88c62c89ddba445ff85149b17a63b9679810/ За содержание и ремонт общего имущества (ст.36 ЖК РФ) ответственность несет УК Заявлены требования на имущество собственника. Привлекать обслуживающую организацию? Что значит на имущество собственника? Обслуживающую организацию привлекать нужно. А разве она не была изначально привлечена? Кто и какой иск и к кому предъявлял? Просить не возмещение, а выполнить обслуживающую производство работ необходимых? Если иск заявлен на основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», то права потребителя указаны выше.