Какое пожаробезопасное расстояние должно быть между гаражом и жилым домом на соседнем участке?

Question

Добрый день! Прошу помочь разобраться в вопросе по границам земельного участка и корректности расположения объектов собственников. Имеются два земельных участка, где Собственник_А построил подсобное помещение, выполняющее функции складского (далее гараж, не использовавшийся по прямому назначению: для хранения и ремонта автомобиля). Гараж заступает на границу межи Собственника_Б и находится близко к жилому деревянному помещению (менее 2-х метров). В виду отсутствия угрозы пожара по устной договоренности оставили гараж, без перепродажи участка земли, на которую заступила постройка и повторного межевания обоих участков; а также не стали сносить сам гараж. Собственник_А продал участок, новые собственники планируют использовать гараж по назначению: для ремонта и хранения автомобиля, следовательно встает вопрос о пожароопасности Собственника_Б. Прошу уточнить, на каком расстоянии от жилого помещения Собственника_Б должен находиться гараж Собственника_А по правилам пожаробезопасности (необходима ссылка на статью); Какие варианты решения данного вопроса существуют, если: - гараж заступает на соседнюю территорию; - гараж несет угрозу возникновения пожара Спасибо, С уважением, Мария

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У Вас земельные участки ИЖС (ЛПХ) или это СНТ? В силу ч.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения.А также осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Кроме того, согласно указанной выше статьи: Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Существует также Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» docs.cntd.ru/document/902111644 Какие варианты решения данного вопроса существуют, если: — гараж заступает на соседнюю территорию; — гараж несет угрозу возникновения пожара Вариант переноса гаража в другое место ( сноса), если гараж находится на земельном участке собственника Б.Это возможно добровольно, либо в судебном порядке. по иску собственника Б об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ). Довод настоящего собственника А о наличии устной договоренности между прошлым владельцем и собственником Б сам по себе не будет препятствием для сноса гаража. При этом доказано должно быть существенное нарушение прав и законных интересов собственника Б, реальная угроза возникновения пожара заключением экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Также возможно Вам помогут п.45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» www.vsrf.ru/documents/own/8097/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Для начала посмотрите в ПЗЗ — Правила землепользования вашего поселения (ст 30 ГрК РФ) нет ли там сведений о допустимых расстояниях. Расстояния указаны в СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. Если гараж заступает на соседнюю территорию, то есть нарушены не просто отступы в 1 метр от границы соседнего участка, а также нарушается право собственности соседа, то в таком случае можно поставить вопрос о переносе гаража., если не получится договориться, то тогда в судебном порядке, основание 304 ГК РФ. Угроза пожара, как довод для переноса гаража существеннен. Есть еще варианты уменьшить противопожарные расстояния между объектами (СП СП 4.13130.2013), но решение о захвате чужой территории так не решится. И вообще если такая проблема есть, лучше ее решать на этом этапе, иначе по прошествии кого-то времени и молчаливого согласия, соседи могут говорить, что вы неправильно межевали свой участок и «захватили» гараж.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, установлены нормы расстояний. Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/456054209 Согласно норме, расстояние от границ участка должно быть не менее 1 метра до хозяйственных построек. Таким образом, имеет место нарушение СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. варианты решения данного вопроса существуют Обращайтесь в суд о сносе гаража, с учетом требований ГК РФ Статья 304. «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/ Согласно норме, вы вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением вас владения.