Как законно пользоваться садовым участком до сделки и оформить гарантии покупки?

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

...

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, в предварительном договоре купли-продажи Вы можете предусмотреть как цену за участок и дом, так и срок и порядок передачи их от продавцов Вам.

И, как видите, статьей 429 ГК РФ предусмотрен механизм принуждения одной из сторон к заключению основного договора купли-продажи в случае уклонения от этого другой стороны.

Важно, чтобы в предварительном  договоре были прописаны не только стоимость, по которой Вы приобретаете участок и дом (чтобы они не могли быть впоследствии изменены по усмотрению продавцов), но также и срок заключения основного договора купли-продажи. Это может быть не только конкретная дата (спустя 3 месяца после заключения предварительного договора), но и просто указание на то, что основной договор должен быть заключен, к примеру, в течение не позднее 1 недели после постановки дома на кадастровый учет.

Предварительный договор заключается в соответствии со ст.429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключают, чтобы закрепить договоренности о будущей сделке и обязанность заключить по ним договор купли-продажи в будущем.В договоре укажите, что основной договор купли-продажи земельного участка и дома будет заключен после постановки дома на кадастровый учет.Главное нарушение, которое подразумевает предварительный договор — отказ или уклонение от заключения основного договора.Это послужит вам гарантией заключения основного договора купли-продажи.