Переходят ли коммунальные долги бывшего собственника новому после покупки комнаты?

Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?

 Добрый день!

 К сожалению, обязанность оплаты  жилищных и коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности в силу положений статьи 153 Жилищного Кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Поэтому у Управляющей компании есть только право взыскания образовавшихся долгов с момента регистрации права собственности в ЕГРН только с собственника, а не реально проживавшего прежнего собственника.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Артем!

Действительно, на нового собственника переходят только долги по взносам на капремонт.

Но в Вашем случае надо понимать, что в момента регистрации за Вами права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла именно у Вас, а у прежнего  собственника такая обязанность в силу закона прекратилась (если иное не будет установлено решением суда).

Далее продолжу.

. Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?

 Добрый день! Да, в силу ст. 153 ЖК РФ обязанности оплаты коммунальных услуг действительно возникает с момента возникновения права собственности поэтому обязанность уплаты ЖКУ лежит на Вас, как собственнике. Вместе с тем, учитывая, что и без решения суда бывший собственник с момента утраты права собственности на помещение утратил право безвозмездного проживания в нем стоимость коммунальных услуг с данного момента и до момента фактического выселения + рыночную стоимость аренды подобной квартиры можно попробовать взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащения ( ст. 1102 ГК РФ).  

Здравствуйте!

Да, оплатить  просроченную задолденность за капитальный ремонт — Вам придется.

Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?

 Конечно, есть. В том числе, этот момет подтвержден и разъяснениями Верховного Суда России. Твк, в силу положений пункта 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

 
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации

Государственная регистрация прав на  недвижимое имущество осуществляется — уполномоченным в соответствии с законом органом (в данном случае, это — Росреестр), на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаюрт, изменяются и прекращаются, по общему правилу закона, с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,

Обращаю Ваше внимание- не с даты протокола результатов торгов, не с даты заключения договора купли — продажи комнаты — с конкурсным (финансовым) управляющим (многие акционисты путаются в этом вопросе(, а именно, с момента внесения записи о смене собственника — в реестр (ЕГРН).

Так, в силу положений пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Ситуация немного двоякая. С одной стороны недвижимость была переоформлена почти год назад на нового собственника. С другой стороны бывший собственник жил все это время (есть решение суда о выселении), пользовался коммунальными услугами, был прописан (опять же до решения суда) и лицевой счет был оформлен на него (на старого собственника).

 Нет, не двоякая. Требовать оплату должны с Вас — с момента регистрации права в ЕГРН, по причине смены собственника.

Тут,  Вам решать: либо -  взыскивать этот долг  за 1 год, с предыдущего собственника, либо — смириться с убытками, ввиду того, что, фактически взыскать эти деньги — Вы не сможете (исходя из вопроса, бывший собственник — асоциальная личность). Тут уже Вам решать, что выбрать.

Кроме того, Вы вправе потребовать, чтобы управляющая компания указывала в платежных документах — только тот долг, который причитается к оплате лично Вами и исключить указание долгов предыдущего владельца.