Можно ли оформить доверенность, имея только фотографии документов?

Здравствуйте, нужно продать квартиру по доверенности, в другом городе, какие права нужно указать доверителю, в доверенности, он не родственник, Риэлтор, чтобы он не получал деньги ни в каком виде, а занимался только оформлением всех документов? Оплату его гонорара производит покупатель квартиры.

Жобрый день! Сын заканчивает колледж и после защиты диплома уходит в армию . Можно сделать доверенность на родителя, чтобы он смог подать документы на поступление в институт через госуслуги ребенка? Чтобы он пришел из армии и смог продолжить обучение?