Доброго времени суток. Собрались покупать квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом частично из материнского капитала. Составлен предварительный договор купли-продажи (ещё не подписан) и выяснилось, что один из собственников (зарегистрированный по этому адресу) находится за границей. Насколько может затянуться сделка и какие риски есть для нас, как для покупателей?
Добрый день, Юлия! Если один из собственников не может присутствовать на сделке, он должен оформить доверенность на представителя, в которой должны содержаться все необходимые полномочия, в том числе право на получение денег, на подписание предварительного и основного договоров купли-продажи.
Вы видели данную доверенность?
Здравствуйте.
Насколько может затянуться сделка
зависит от того, когда собственник из за границы сможет приехать, либо выдать доверенность на подписание ДКП. Вопрос скорее к продавцам.
какие риски есть для нас, как для покупателей?
для Вас самое главное проверить полномочия лица, указанного в ДКП как покупателя. Если он будет подписывать по доверенности. Как вариант собственнику за рубежом обратиться в консульство/посольство и оформить доверенность на подписание ДКП и получение денежных средств. Ст. 26 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
Если проводить через нотариуса и консульство, то риски минимальны.
Здравствуйте,
Если от сособственника есть нотариальная доверенность, то никаких рисков особо нет. Второй сособственник от себя и по доверенности от сособственника за границей подпишет ДКП.
А вот что касается снятия его с регистрационного учета в квартире, то не всп таа просто. По доверенности его снять учета нельзя. Либо его личное заявление либо специально для таких случае предусмотрен следующий порядок в силу п.55 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» :
Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) в период его нахождения за пределами Российской Федерации направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия, подлинность его подписи на котором нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля
То есть ему следует опять обращаться в Консульство и оформить заявление на снятие с регистрационного учета в РФ и направить его самостоятельно в МВД по месту жительства в РФ или в Консульстве заказать и оплатить такую услугу. Консульство отправит. С учета его снимут ч течение 3х дней со дня получения заявления.
Вам если сроки горят, можно в ДКП прописать, что он обязуется сняться с регистрационного учета допустим, в течение недели. Если не снимется, придётся Вам обращаться в суд с иском о его снятии с учета
Доверенность в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ собственник может оформить в Консульстве РФ или у нотариуса за границей.
Стоит иметь ввиду, что доверенности, оформленные в Консульстве вносятся в базу доверенностей и вы сможете проверить ее на сайте проверки доверенностей по реквизитам:
Если же доверенность оформлена у нотариуса за границей, проверить ее подлинность вы не можете никак, к сожалению.
Советую вам в данном случае проводить сделку через нотариуса, это будет стоить дороже, однако, нотариус обязан будет проверить доверенность на подлинность, отменена ли или нет доверенность + проверить стороны сделки на дееспособность, банкротство, в реестре паспортов, а также проверить сам объект недвижимости (нотариус будет нести полную имущественную ответственность)
В целом, при наличии доверенности, такая сделка оформляется в такой же промежуток времени, что и сделка с личным присутствием всех продавцов — тут разницы нет.