Можно ли продать квартиру если собственники находятся в разных городах и состоят в долевой собственности (собственников 2) через удаленный формат, если да, то как?
Здравствуйте. Как вариант, если один из собственников проживает по месту нахождения имущества, чтобы собственник-2 выдал ему доверенность на право продажи квартиру с правом подписания ДКП и иных документов. А прописывать ли право получать денежные средства, вырученное по сделке, решать сторонам. Ст. 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Добрый день, Любовь!
Дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусами
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.https://notariat.ru/ru-ru/remote/distancionnoe-udostoverenie-sdelok/
Данные вопросы необходимо решать с нотариусами в ваших городах.
Сделка по доверенности будет значительно дешевле для вас. Но если вы готовы оплачивать, можете обратиться к нотариусу и он озвучит вам сумму удалённой сделки.
Подробней можете почитать по ссылке ниже
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)
Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/c2af1bfaf95981a5d1f33ef11f63dbb6ba16484c/
Здравствуйте, Любовь!
А как оформить сделку без оформления доверенности на второго собственника.
По сути, согласно ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Т.е. не получается.
Но возможность оформить доверенность всегда есть. Один собственник делает доверенность именно на продажу своей доли на того, кто находится в месте продажи имущества и высылает доверенность. Срок доверенности можно определить, например, 3 года или более. Не вижу здесь сложностей.
У нотариусов такие образцы доверенностей есть. Мой клиент также делал доверенность на продажу свое доли. Квартиру продали.
У нотариусов такие образцы доверенностей есть. Мой клиент также делал доверенность на продажу свое доли. Квартиру продали.
Здесь одна из проблем может возникнуть — не будет ли злоупотреблять продающий долю своими правами по продаже? Есть такая проблема, сейчас вот решаю в суде (взыскание неосновательного обогащения).
Чтобы избежать непредвиденных ситуаций в доверенности вы вправе указать номер счета, на который покупателю нужно будет перевести денежные средства от продажи вашей доли, а также желательно указать, например, что стоимость вашей доли составляет 1/2.
никак. Человек должен или лично документы подписать, или выдать доверенность. Либо пересылать документы почтой каждый раз после подписания, что крайне неудобно и затянет время.