Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней
Здравствуйте. Продаем старый дом в деревне (долевая собственность я, муж, дочь 20лет и дочь 13 лет). Жилье есть. Разрешение от опеки получено 4года назад(сумма 800000р прописана в разрешении и детям открыть счета , каждой на счет положить по 200000 р). В опеке сказали, что разрешение действует, пока младшая не получит паспорт.
Сейчас нашелся покупатель на дом, правда цену снизили до 700000. Готовы детям на счета положить также как прописано в разрешении по 200000р.
Обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней. Проходить снова процедуру получения нового разрешения не очень хочется, да и покупатель хочет побыстрее оформить сделку. Покупателя терять не хочется, дом старый, желающих практически нет. Подскажите, действительно ли невозможно провести сделку и нужно новое разрешение или попробовать обратиться к другому нотариусу?
- IMG_20240422_194249.jpg
- IMG_20240422_194242.jpg
Здравствуйте.
Скорее всего, Вам придется получить новое разрешение опеки. Вы можете, конечно, попробовать обойти других нотариусов, но там Вам ответят, вероятно, тоже самое.
Во-первых, Вы не можете продать дом по цене ниже, чем указано в разрешении органа опеки. Такая сделка будет нарушать закон и нотариус откажет в удостоверении сделки (ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
сделка не соответствует требованиям закона;
Во-вторых, если в разрешении опеки не указан срок его действия, то такое разрешение действительно и спустя 4 года. Но сейчас одному из детей уже больше 18 лет, а в разрешении органа опеки он указан как несовершеннолетний. У органа опеки нет полномочий разрешать сделки с имуществом совершеннолетних дееспособных лиц. Таким образом, разрешение органа опеки не соответствуют требованиям законодательства, что дает нотариусу право отказать у удостоверении сделки (ст. 48 Основ).