Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали

Здравствуйте. Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали аварийной, а моя квартира в собственности, скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?

27 апреля, 03:49, Артем, г. Холмск

муниципальная собственность квартира

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или… п. 33.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/a7be037bb7fcb842b81788d085c4f43e6ba90c10/

Чтобы признать дом аварийным, местная администрация создаёт межведомственную комиссию.

В её состав входят специалисты из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС и т.д.

Основанием для признания всего многоквартирного дома аварийным является аварийное техническое состояние его несущих конструкций или МКД в целом.

Данный фактор характеризуется разрушением или повреждениями которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома и не возможности при помощи инженерных и проектных решений сохранить жилое помещение пригодным для проживания.

Таким образом, ответ на ваш вопрос зависит от состояния дома (техническое состояние его несущих конструкций или МКД в целом), заключения в акте межведомственной комиссии о непригодности для проживания в МКД.

27 апреля, 04:49

Артем

Клиент, г. Холмск

К соседям приезжала комиссия по признанию дома аварийным. Нашу квартиру ни кто не исследовал. Дом деревянный в 2012 году мы полностью заменили венцы и провели капремонт в своей квартире. Может ли идти реч в этом случае об разделении дома на блоки?

27 апреля, 04:57

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

К соседям приезжала комиссия по признанию дома аварийным. Нашу квартиру ни кто не исследовал. Дом деревянный в 2012 году мы полностью заменили венцы и провели капремонт в своей квартире. Может ли идти реч в этом случае об разделении дома на блоки?

Для этого надо, что бы он был построен как дом блокированной застройки.

С учетом п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, указано, что предусмотренный статьей 16 ЖК РФ, такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 ГрК понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом:

с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

27 апреля, 05:06

Надежда Романенко

Юрист, г. Ачинск

Здравствуйте Артём!

Скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно, ч. 4 ст. 15 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, объекты жилищных прав. Многоквартирный дом.

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/

Также, жилое помещение непригодное для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии п. 2 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/41c59ba008ea81e4f57659fb046cba9b8b38b090/

27 апреля, 04:50

Похожие вопросы

586 ₽

Вопрос решен

Земельное право

В 90е годы здание вет

Живу в двухквартирном доме, в советское время это здание было вет. аптекой. За домом находится склад-гараж. В 90е годы здание вет. аптеки переделали в две квартиры и их приватизировали без земельного участка. Земельный участок и склад-гараж числится за областью. Обратился в департамент имущественных отношений области. Они предлагают поделить земельный участок на части. И сделать через наш дом проезд к складу-гаражу. С чем я не согласен, так как расстояние от дома до соседнего участка всего 5 метров. Согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания должно быть не менее 5 метров (поправьте если я не прав) Вторым вариантом они предлагают выкупить здание склада-гаража вместе с земельным участком. Но покупать старое каменное здание и потом его разбирать за свой счёт, крайне странная затея. Если бы бесплатно отдали, то ещё куда не шло. - Если я оставлю всё как есть, имею ли я право пользоваться земельным участком. Дом не благоустроенный с печным отоплением, на улице у меня стоит дровенник, который перекрывает доступ к складу-гаражу (которым не пользуются с 1997 года). Но ставить его больше некуда, так как земельный участок очень маленький. - Какие ещё есть варианты, чтобы я смог всё таки оформить земельный участок к МКД.

25 апреля, 18:32, вопрос №4098724, Илья Максимов, г. Кириллов

4 ответа

Земельное право

Моя квартира в собственности и не сильно пострадала, кроме веранды и крыши все целое.Администрация дом восстанавливать не хочет

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как действовать в такой ситуации . Сгорел четырех квартирный дом из которых две квартиры муниципальные , а две в собственности. Моя квартира в собственности и не сильно пострадала, кроме веранды и крыши все целое .Администрация дом восстанавливать не хочет . Замену собственникам тоже не могут дать . Дом хотят признать не пригодным для жилья . И снести . Я не хочу терять квситуацииартиру и ждать когда кто-нибудь через сто лет выделит жильё . Что можно сделать в такой ?

25 апреля, 16:28, вопрос №4098535, Ирина, г. Владивосток

1 ответ

Административное право

Соседи сделали свалку возле придомовой территории как мне написать заявление в администрацию сельского совета чтоб их привлекли убать

25 апреля, 14:47, вопрос №4098416, Евгения, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Он сделал слив со своего септика в сторону моего участка, теперь там постоянно стоит вода, местность заболачивается, часть трубы проходит под землёй, остальная часть просто по земле

У соседа по участку стоит септик с очисткой, сертифткат на септик имеется. Он сделал слив со своего септика в сторону моего участка, теперь там постоянно стоит вода, местность заболачивается, часть трубы проходит под землёй, остальная часть просто по земле.

25 апреля, 14:09, вопрос №4098363, Тамара, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Сосед установил септик очистной и слив вывел в сторону моего участка, даже не в канаву, не в ливневку, теперь

Сосед установил септик очистной и слив вывел в сторону моего участка, даже не в канаву, не в ливневку, теперь там собирается вода и местность заболачивается, часть трубы проходит под землёй, часть просто по верху. Законно ли это, и на что ссылаться.

25 апреля, 14:04, вопрос №4098354, Тамара, г. Москва

1 ответ