Здравствуйте, мою бабушку депортировали, когда в их стране началась война, к сожалению она умерла, я её внук

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент переоформления квартиры на маму, в ней с 2009 года были прописаны бабушка и её муж (отношения оформлены официально, но есть брачный договор, по которому после смерти бабушки - муж не имеет права претендовать на её имущество). Бабушка умерла в 2025 году. В квартире остался зарегистрирован её муж, который отказывается выписываться. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс (например, по закону ЖК РФ Статья 31, ч. 4, Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 304). Данный человек не оплачивает коммунальные расходы уже много лет, их оплачивает моя мама, помимо этого он не пускает в квартиру собственников, выпивает. Подскажите, как действовать, чтобы выписать его из квартиры? Спасибо.

Здравствуйте мой отец прожил с женщиной 25 лет, не расписаны в официальном браке , но когда построил дом прописал ее в своем доме, оба на пенсии, он умер , имеет ли она право вступить в наследство на этот дом? При этом у нее есть своя квартира