,здравствуйте, по торгам приобретаю 9/10 собственности коммерческой недвижимости. В случает если собственник 1/10 откажется продавать свою долю, могу ли я принудить его через суд ? общая площадь здания 2500кв м
Здравствуйте, Александр!
Если Вы станете собственником 9/10 доли в праве собственности на коммерческую недвижимость, то приобрести у второго собственника (владеющего 1/10 долей в праве собственности на этот объект) его долю Вы сможете, как правило, только с его согласия.
Далее продолжу.
Александр!
Полагаю, что в таком случае действуют общие правила статьи 209 Гражданского Кодекса РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, второй участник общей собственности на указанное недвижимое имущество обладает равными с Вами правами на соответствующую долю в праве собственности и сам имеет право принимать решения относительно возможности распоряжения такой собственностью в соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ, понудить его к совершению сделки (в том числе и через суд) вряд ли получится, если он сам не захочет продать свою долю.
Здравствуйте!
Право владения, пользования и распоряжения 1/10 долей принадлежит его собственнику, Ст.209 ГК РФ. Если он согласен будет продать Вам свою долю, то это самый оптимальный вариант. Если он откажется, то понудить продать его не получится даже через суд.
В данной ситуации размер его доли ( 250 кв.м здания) не будет признан незначительным. Это я к тому, что если пойти в суд по основанию ч.4 ст.252 ГК РФ. К тому же нужно доказать отсутствие существенного интереса другого сособственника в использовании общего имущества.
Так что на мой взгляд судебной перспективы здесь не имеется.
Коммерческая недвижимость, как следует из Вашего вопроса, находится в общей долевой собственности.
На торги выставлена доля в праве в размере 9/10.
Соответственно, 1/10 доля в праве собственности на этот объект принадлежит другому лицу.
По закону (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то любой из участников долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Но тут надо иметь в виду, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выделяющийся собственник вправе претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
И тут надо смотреть, а возможно ли вообще разделить эту коммерческую недвижимость на два отдельных объекта, в соответствии с назначением этой коммерческой недвижимости.
То есть чтобы каждый выделенный в результате раздела объект также соответствовал тому назначению.
В Вашем случае 1/10 соответствует 250 кв.м.
Если помещение в этом объекте площадью 250 кв.м. по техническим характеристикам в соответствии с назначением этого объекта выделить нельзя, то возможна выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Но тут надо иметь в виду следующее:
То есть принудительно его долю можно будет выкупить только тогда, когда суд придет к выводу, что размер его доли является незначительным, и он не имеет существенного интереса в использовании этих помещений.
Но размер доли соответствует 250 кв.м., что вряд ли позволяет говорить о том, доля является незначительной.