Здравствуйте.
1.
нужно ли мне согласие ОСС если отдельный вход уже есть,
Да, нужно, причем нужно не только согласие общего собрания, но и некоторых собственников. В соответствии с жилищным законодательством
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет
1) заявление о переводе помещения;
...
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/?ysclid=luwruvoj3y430479388
В правоприменительной практике (по крайней мере, по моему опыту) эта норма применяется судами императивно и даже спустя большое количество времени помещения, переведенные в нежилые без получения вышеуказанных разрешений, судами приводятся в изначальное состояние. Со всеми сопутствующими в виде возмещения убытков и пр.
2.
возможно ли разделить квартиру на два кадастра?
На этот вопрос ответить не зная всех особенностей жилого помещения невозможно (только лишь отдельного входа здесь недостаточно). Так или иначе, даже если Вы произведете разделение, разрешение на перевод одного из помещений (или двух) придется.
