Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно нотариальное расторжение?
Физическим лицом по договору купли-продажи было приобретено 100% доли в уставном капитале ООО. Сделка была нотариально удостоверена. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сведений о новом участнике на основании абзаца второго пп. "ф" п. 1 ст. 23.
При этом в ДКП есть пункт:
"Право собственности на долю в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН"
Получается, что формально право собственности так и не перешло. А ждать нет возможности.
Вопрос:
Как расторгнуть такой договор? Достаточно ли соглашения сторон? Или нужно нотариальное расторжение?
Добрый день! Если обе стороны договора согласны на подписание Соглашения о расторжении, то они могут обратиться к любому нотариусу и расторгнуть договор.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор
Раз договор удостоверил нотариус, то и соглашение о расторжении удостоверяет нотариус.
Здравствуйте, Екатерина!
О ЕГРН мы не говорим (это не недвижимость), вероятно, Вы имели в виду ЕГРЮЛ.
Исходя из основания отказа, предусмотренного абз. 2 пп. ф) ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, не истекли 3 года с момента исключение юридического лица как недействующего, принадлежавшего этому физическому лицу.
Право собственности к покупателю действительно не перешло. Тем не менее недействительности договора это не повлекло: когда 3 года истекут, можно вновь подать документы на регистрацию. Если Вам это не нужно, договор действительно лучше расторгнуть.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, это возможно только по соглашению сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, если договор подлежал нотариальному удостоверению, то и соглашение о его расторжении требует нотариального удостоверения.
1) необходимо обращаться к тому же нотариусу, где происходило заключение договора? Или можно к любому?
К любому. Тут главное — соблюсти нотариальную форму.
а что будет, если не делать нотариальное расторжение?
Тот договор сохранит силу. Как все повернется — предсказать трудно: сегодня все всем доверяют, завтра поругались — и договор превратился в оружие.
И сможет ли Продавец продать долю другому Покупателю без нотариального расторжения предыдущего договора?
Продать сможет, ведь пока в ЕГРЮЛ не внесли запись, собственником остается он.
можно к любому нотариусу с паспортами, заключенным договором и уставными документами ООО.
Продавец может в любой момент повести себя не добросовестно и заключить договор купли-продажи с другим лицом.
Нотариусы при удостоверении сделки не видят другие заключенные договоры, они никак, к сожалению, не могут проверить/обнаружить, есть ли уже заключенный договор в отношении ООО, так что оформить новый договор не будет проблемой.
Далее уже вы будете в суде доказывать, что ваш договор был заключён раньше.