Здравствуйте, можно ли продать участок, а зарегистрированный на нём дом подарить одному и тому-же близкому родственнику
Здравствуйте, Николай!
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Таким образом, вы можете заключить с родственником договор, согласно которому происходит купля-продажа земельного участка и дарение родственнику дома на ней.
.
Зжравствуйте, Николай!
Нв мой взгляд, так сделать не получится, в силу соблюдения принципа «единства судьбы земельного участка и, расположенного на нем, объекта капитального строительства», установленного положениями Земельного Кодекса России.
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства,
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
То есть, участок с домом, нужно: или дарить или продавать.
Считаете не пропустят так же разделить, но вместо одной купле продажи заменить на дарственную?
Да, я так считаю.
Свое мнение я высказал, выше.
В силу разъяснений Верховного Суда, принцип «единства судьбы» распространяется на все случаи отчуждения указанного имущества. в том числе, и при обращении взыскания (при реализации на торгах).
Здравствуйте!
В данном случае если объекты принадлежат одному и тому же человеку, то мы говорим о принципе единства судьбы земельного участка и недвижимости, Ст.1 ЗК РФ. Нельзя продать участок, а дом на нем подарить. Можно продать участок с домом.Ну или подарить участок с домом. Это касается хоть близкого родственника, хоть и дарения или купли-продажи с третьим лицом.
Это несмотря на казалось бы другой принцип ( уже гражданского законодательства) — принцип свободы договора, ст.421 ГК РФ.
при продаже можно составить договор купли-продажи на землю и договор купли-продажи на дом, то есть это два договора
составляйте один договор, по которому продается или дарится и земля и дом.
при продаже разделить, в том числе прописать сумму продажи по каждому из объектов.
Вы можете указат ь в одном договоре сумму отдельно за дом и участок если это купля-продажа
Считаете не пропустят так же разделить, но вместо одной купле продажи заменить на дарственную?
Полагаю, что не пропустят
Добрый день! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
….
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Росреестр не зарегистрирует вам такие сделки, даже если вы одновременно подадите на регистрацию договор дарения и договор купли-продажи.
Отпишитесь пожалуйста по результатам.