Кто первый построится или кто первый начнет строить дом, и как это зафиксировать?

Здравствуйте!

Я начинаю строить каменный дом в 3 метрах от забора соседа

По общему правилу Вы действуете правильно, отступив от межи 3 метра. Также надо смотреть отступы по Вашему ГПЗУ.

Вы направили в администрацию уведомление, получили уведомление о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ)?

Если Вы начнете строить первым, на руках у Вас будет уведомление о соответствии, Вы не нарушаете нормы.И сосед обязан будет отступить от межи с учетом того, что у него строится деревянный дом и с учетом того, что Вы уже начали свое строительство в 3 метрах от межи как и положено.

Если же сосед начнет строить после Вас с нарушением отступа, то в целом это будет его нарушение.Даже если он закончит дом раньше.Он видил, что Ваш дом начал строиться. Вы ведь не  сможете передвинуть свой дом, строительство которого уже начали, на другое место, увеличив отступ.

Надо отметить, что закон предоставляет право получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но при этом должны быть соблюдены требования технических регламентов(ст.40 ГрК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

Что касается оформления права собственности на дом, то на данный момент оно возможно как в общем порядке, так и путём так называемой «дачной амнистии» ( ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Если Вам потребуется дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! Можете получить уведомление о возможности строительства жилого дома по ст 51.1 ГРК РФ, если оно у вас будет на руках и даже раньше соседа, то ваше опасения будут напрасны. 

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)

Это первое. А второе, как правило при регистрации права собственности Росреестр (а по ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года до 2031 года можно самим без разрешений и уведомлений построиться) не смотрит на граничащие рядом объекты. Такие правила о которых вы говорите, нужны для соблюдения противопожарных мер, но ведь кроме расстояния от одного дома для другого есть и другие противопожарные меры. Вам главное соблюсти при строительстве отступы от границ соседнего участка (как  в ПЗЗ установлено), то есть не менее 3-х метров, соседу также.