Есть ли какие риски для всех остальных собственников?

Здравствуйте.

Этот товарищ может зарегистрировать фирму на домашний адрес.

Остальные собственник должны дать разрешение на это.

В соответствии со ст.246-247 ГК РФ собственники по согласию пользуются и распоряжаются общим имуществом.

Здравствуйте, при регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника.

В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие

(Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»). 
К деятельности организации Вы отношения не имеете, поэтому по долгам своей собственностью-недвижимостью и иным имуществом — не отвечаете. Но может, например, возникнуть такая ситуация, что с этого мужа сестры (его фирмы) в судебном порядке взыскана какая-то сумма, выдан исполнительный лист, который принудительно исполняется ФССП. Приставы налагают арест на имущество должника, когда описывать его будут и изымать вполне могут изъять и Ваше имущество как принадлежащее должнику. Пока Вы подтверждающие документы не представите, что оно в Вашей собственности.  

Добрый день!

Если ваша недвижимость в долевой собственности, то ею распоряжаются по соглашению всех владельцев долей.

Об этом говорит п.1 ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Для регистрации ООО необходимо согласие всех собственников.

Для регистрации ООО понадобятся гарантийные письма от всех собственников о том, что ООО получит в аренду помещение по этому адресу с момента регистрации ООО. То есть что собственники не против.

Гарантийное письмо нотариально заверять не нужно.

Что касается рисков — в соответствии с п. 1 ст 3 Федеральный закон N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» Общество несет ответственность по своим долгам только в пределах своего собственного имущества.

1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Квартира, в которой будет зарегистрировано ООО, не станет имуществом Общества, она останется в собственности текущих владельцев. На нее не могут быть обращены никакие взыскания.

Также никакие взыскания не могут быть обращены на имущество в квартире. 

В вашем случае имущество Общества пока — это 10 тыс уставного капитала. Потом в зависимости от деятельности компании может появится еще что-то, но это не будет ваша квартира просто из-за того, что в ней зарегистрирован юр адрес ООО.

Также в соответствии с п. 1 ст 87 ГК РФ:

1.… участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

То есть участник Общества отвечает в пределах его доли (10 тыс, если единственный участник). Недвижимость по юридический адресу ООО к ответственности (долгам) участника отношения тоже не имеет.

Добрый день! По сути, никаких проблем для собственников помещения в котором зарегистрировано ООО нет. 

Единственный момент — существует вероятность, что на имущество учредителя ООО может быть наложено взыскание. В данном случае, есть вероятность, что приставы могут прийти за личным имуществом учредителя к нему домой (тут уже остальным собственником придется доказывать, какое имущество их, а какое гражданина-учредителя) 

В соответствии со ст. 49 Налогового кодекса РФ

Если денежных средств ликвидируемой организации, в том числе полученных от реализации ее имущества, недостаточно для исполнения в полном объеме обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, причитающихся пеней и штрафов, остающаяся задолженность должна быть погашена учредителями (участниками) указанной организации в пределах и порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации.

Добрый вечер!

Какие риски в данном случае могут быть:

1.Не всегда банки адекватно относятся к фирмам, которые открываются по месту жительства. Все это может привести к сложностям при открытии расчетного счета, оформлении кредита для развития бизнеса и мн.др. Более длительная процедура, чем в арендованном помещении.

2.Если регистрация юридического лица была осуществлена на домашний адрес, то все имущество, находящееся в квартире, признается собственностью компании.Бывают случаи, когда не сможете оплатить платежи по обязательствам. Можете потерять жилье. В целях погашения задолженностей при инициации процедуры банкротства суд может обязать реализовать квартиру и все имущество в ней на торгах.

3.Бывает такая ситуация, когда один из учредителей или генеральный директор уходят из компании. И конечно он не  согласится оставить свое жилище для юридического адреса фирмы.Поэтому, придется искать новое место для регистрации организации. После этого нужно будет подготовить специальное заявление, дождаться изменения сведений в Едином государственном реестре юридических лиц и после оповестить всех контрагентов о внесенных изменениях.

Всего доброго!