Пришел запрос с налоговой на заполнение формы 3 ндфл как физлицу, что делать?

Добрый день. Доходы, полученные ИП не от предпринимательства, расцениваются как доходы обычного физлица и облагаются НДФЛ с учетом требований гл. 23 НК РФ (письма Минфина России от  09.09.2020 № 03-11-11/79032, от 23.04.2013 № 03-04-05/14057). 

Необходимо учитывать в какой момент была приобретена недвижимость.

Если недвижимость была приобретена для личного пользования предпринимателя, выручка от ее продажи не является доходом от предпринимательской деятельности. Поэтому данная сумма должна облагаться НДФЛ, а не налогом по УСН.

Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН.