Здравствуйте! С гражданским мужем приобретали квартиру. Право собственности- СОВМЕСТНОЕ.
Оплачивал он со своего счета. Квартира построилась, мы разошлись. Он требует отдать мою долю ему. Хотелось бы не отдавать. Но подтверждения, что я тоже оплачивала нет. Есть только право собственности совместное. На что я могу претендовать?
Он требует отдать мою долю ему. Хотелось бы не отдавать.
Здравствуйте!
Поскольку у вас долевая собственность, вы собственник 1/2 соответственно ничего отдавать вы не обязаны и согласно статье 209 ГК РФ, как собственник вольны свободно по своему усмотрению распорядиться своим имуществом.
То есть, все претензии к вам о том, чтобы вы добровольно лишились права собственности (прекратили право собственности), только потому-что кто-то посторонний этого желает ни на чём не основаны.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
Здравствуйте, Екатерина!
Есть только право собственности совместное. На что я могу претендовать?
На половину данного имущества.
Далее — продолжу.
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
То есть если квартира была приобретена в браке то при разделе по общему правилу в соответствии со статьей 39 СК РФ доли супругов признаются равными по 1/2.
Хотелось бы не отдавать. Но подтверждения, что я тоже оплачивала нет. Есть только право собственности совместное. На что я могу претендовать?
Добрый день!
Если хотелось бы не отдавать, то и не надо отдавать.
По документам эта собственность совместная, пока в судебном порядке не доказано иное.
Сколько лет назад зарегистрировано право собственности?
Далее продолжу.
Здравствуйте Екатерина
В данном случае нужно понимать были ли вы супругами на момент приобретения квартиры или это была ипотека. Или вы просто жили вместе. И так же важно понимать что у вам указано вы выписке егрн.
Согласно ст 34 ск рф
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Далее если у вас есть доля 1/2 от квартиры вы не обязаны ему её отдавать. Так у него появляется преимущественное право покупки согласно ст 250 гк рф
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Т.е при продаже вы должны в первую очередь предложить ему выкупить долю. Предложение надо отправить заказным письмом с описью вложения.
Если он не отреагирует вы можете продать другому лицу за стоимость не ниже того предложения что сделали собственнику другой доли.
Екатерина надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Здравствуйте, Екатерина.
Он хочет в судебном порядке доказать иное. Как он сможет это сделать и как мне доказать обратное.
Что написано в ДКП квартиры, как расчет производился?
Поскольку вы не были в браке, то нормы СК РФ, приведенные моими коллегами выше к вашим правоотношениям не относятся никак.
Право собственности- СОВМЕСТНОЕ.
Оплачивал он со своего счета. Он требует отдать мою долю ему. Хотелось бы не отдавать. Но подтверждения, что я тоже оплачивала нет. Есть только право собственности совместное. На что я могу претендовать?
В ДКП порядок расчета как прописан?
Если указано, что за всю квартиру платил он, но покупателя вас 2 указано, то «отобрать» он вашу долю не сможет, вы ему ее тоже добровольно по документам не отчуждайте, и все.
С иском в суд он выйдет каким? Взыскать с вас сумму по ДКП уплаченную им? Но расписки нет, что вы брали в займ у него деньги,
Оплата товара по договору купли-продажи третьим лицом, а не покупателем не является основанием недействительности этого договора (позиция ВС РФ)
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
Более подробно по ссылке
Добрый день, Екатерина!
С гражданским мужем приобретали квартиру. Право собственности- СОВМЕСТНОЕ.
Не путайтесь, у вас не совместная собственность, а долевая — это абсолютно разные вещи (совместная собственность у вас могла бы быть, если бы вы состояли в официальном браке).
У вас с гражданским мужем право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого и вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры и можете распоряжаться ей по своему усмотрению, заставить вас подарить долю никто не может. Вы не обязаны это делать. Если собственник второй доли хочет что-то доказывать в суде, пусть пытается, но вы, повторюсь, не обязаны ничего ему дарить и отдавать.
в соответствии со ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
Екатерина, ваш гражданский супруг может обратиться в суд для раздела имущества не смотря на то, что вы не состояли в официальном браке, будьте к этому готовы. Судебная практика разная, но как правило, суд оставляет все как есть, то есть, кто владеет долей по документам, то и остается ее собственником.
Исковое заявление на раздел имущества гражданских супругов составляют с учетом требований, отраженных в статье 131 ГПК РФ.
Если суд, рассмотрев иск увидит, что имущество не подлежит делению между супругами, он имеет право вернуть заявление истцу. Тут все зависит от доводов и доказательств со стороны вашего гражданского супруга и вас.
Однозначно не возможно сказать какой исход будет у дела. Сколько бы вам тут не давали советов, к сожалению, 100% вам никто не скажет сможет ли супруг отсудить вашу долю или нет.
Я бы вам советовала нанять адвоката по семейным спорам, специализирующегося тменно на разделе между гражданскими супругами.
Дополню.
Равенство долей супругов в общем (совместном) имуществе — презюмируется, в силу закона. Это — прямо указано в части 1 статьи 39 Семейного Кодекса России,
Отступить от правила равенства долей вправе только суд, при наличии законных оснований, для этого.