Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с маткапиталом и оформить долю ребенку

Здравствуйте, Александр!

В первую очередь, согласно требованию ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, необходимо выделить доли всем детям (включая совершеннолетних). В соответствии с п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, у Вас будет на это 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Потом для продажи доли несовершеннолетнего понадобится предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ. При этом четкой инструкции, что нужно сделать для получения такого разрешения (как соблюсти права ребенка), нет. Обычно это либо выделение доли в другом объекте, либо внесение соответствующей суммы на счет ребенка.

Что именно предпочтительнее с позиции Вашего конкретного ООиП — лучше узнать непосредственно там. Сходите на консультацию, Вам подскажут. Одним важнее, чтобы доля была соразмерна по площади, другим — по стоимости, третьи вообще будут оценивать изменение жилищных условий в целом.

Как организовать в таком случае взаимодействие через нотариусов?

 В соответствии со ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, сделку можно заключить с участием двух и более нотариусов удаленно. Соответственно, доверенности не понадобятся: каждый из супругов будет в своем регионе со своим нотариусом.

Добрый день!

Квартира в Норильске была приобретена в ипотеку. Материнский капитал использовался для частичного погашения основного долга. Сейчас происходит полное погашение кредита с целью продажи квартиры. Квартира в общей совместной собственности супругов. Дети: двое совершеннолетних, один — несовершеннолетний.

В первую очередь супруги должны выделить всем детям доли в данной квартире в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно и отнести на регистрацию в МФЦ для регистрации права общей долевой собственности, а можно оформить у нотариуса, он сам составит вам Соглашение и передаст документы на регистрацию в Росреестр. 

Соглашение подписывают родители и дети старше 14 лет, то есть все должны присутствовать на подписании в одном месте. Если кто-то не может присутствовать, он может оформить доверенность на подписание соглашения от его имени.

У одного совершеннолетнего есть собственная квартира, оформленная по договору дарения от матери. У другого совершеннолетнего ничего нет. У несовершеннолетней тоже ничего нет.

Значения это не имеет, доли в квартире необходимо выделить всем детям, не зависимо от того, есть ли у них еще имущество или  нет.

После того, как доли детям будут выделены, необходимо обращаться в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего и получать Постановление на продажу его доли. При каких условиях опека как правило разрешает продать детские доли:

1) С условием зачисления денег от продажи на счет ребенка (которыми ребенок сможет воспользоваться после 18 лет, или до 18 лет опять же с разрешения опеки

2) С условием покупки не меньшей доли ребенку в другом объекте недвижимости.

Родители и совершеннолетние дети могут продать свои доли без каких-либо разрешений.

Совершеннолетним детям нет обязанности выделять какие-то доли. Совершеннолетние дети просто получают деньги от продажи своих долей и распоряжаются ими как хотят.

Планируется несовершеннолетней дочери оформить эту квартиру в собственность или выделить долю.

Все эти вопросы необходимо обсуждать с органом опеки, каждый случай они рассматривают индивидуально, и только опека решает, при каком условии можно продать долю ребенка (но, как правило, при условии именно купить другую долю.

Ситуация усложняется тем, что супруги находятся в разных регионах. Как организовать в таком случае взаимодействие через нотариусов? Нужно ли оформлять какие-либо доверенности? Возможно «генеральные» доверенности? Готов ответить на сопутствующие вопросы. Нужна подробная консультация.

По доверенности можно и подписать Соглашение о выделении долей и продать долю квартиры — это не проблема. Опека также может потребовать заявления от обоих родителей, и родитель, который не может присутствовать сможет оформить заявление у любого нотариуса и передать его в второму супругу.

В вашем случае, сначала необходимо выделить доли детям, далее взять документы на долю несовершеннолетнего ребенка и пойти в орган опеки на консультацию. К сожалению, решение опеки предугадать не возможно.