Площадь квартиры 43.6

Добрый день. Такой вопрос. ИП собирается поменять место торговли. Берет в аренду площадь, но вся площадь не будет использоваться для торговли. Будет использоваться часть площади. (из 100 кв. м. 30 кв м. предполагается к использованию для торговли). Торговая площадь ничем не выделена, перегородок никаких нет, она будет выделяться только оборудованием и шкафами. ИП на патенте, как в этом случае оформить договор аренды, можно ли в приложении выделить торговую площадь схематично руками или нужно вызывать кадастрового инженера для выделения этой площади? И как правильно составить договор аренды, чтобы выделить торговую площадь в арендуемом помещении? Скан договор прикрепляю.

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ сособственник в квартире с общедолевой собственностью, который занимает меньшую комнату, имеет право взыскивать с сособственника, занимающего большую комнату, плату за пользование излишками площади при условии, что сособственники имеют одинаковые доли в квартире. Что следует понимать под платой за пользование: 1) можно ли рассчитывать эту плату на основании среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. общей площади?; 2)или под платой за пользование понимают обязательные платежи (налог на имущество) и расходы (оплаты ЖКУ)? Хочу подать иск к сособственнику о взыскании компенсации за пользование излишками площади (3 кв.м.) - разница между площадями комнат. Какой вариант платы за пользование мне стоит выбрать 1) или 2) в исковом требовании к сособственнику, чтобы он имел максимальную судебную перспективу для удовлетворения?

Собственник квартиры умер 10 лет назад, после смерти было получено свидетельство о праве на наследство, где указана наименьшая площадь квартиры. Свидетельство было зарегистрировано и выдана справка ЕГРН, где утоснена площади жилого помещения. При обращении в ресурсоснабжающую организацию было отказано о перерасчёта за последние три года. Обоснован ли отказ?