Как оформить в собственность дом на прирезанном участке, чтобы доля тети не учитывалась?

Здравствуйте!

Далее бабушка подарила свои доли внуку (1/2 дома и участка).

 Таким образом, внук и тетя стали владеть на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельным участком площадью 1325 кв.м. и  домом. Согласно ст.247 ГК РФ вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом на праве общей долевой собственности осуществляются по соглашению сособственников. 

Нужно урегулировать  вначале земельные отношения.

Можно произвести раздел земельног о участка под старым домом и новым каркасным, если это, конечно, возможно ( ст.11.4 ЗК РФ). Поставить их на кадастр и зарегистрировать право общей долевой собственности

После этого внук может выкупить 1/2 долю земельного участка, на котором расположен новый дом.

Далее сможет оформить дом как в общем порядке подав уведомление в администрацию ( ст.51.1 ГрК РФ). Так и в порядке так называемой «дачной амнистии».(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», ч.12 ст.70).

Здравствуйте, Екатерина! 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что 

в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса  РФ 

все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно объект капитального строительства следует судьбе земельного участка.

Таким образом, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка.

Ст. 252 ГК РФ гласит, что

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если  такое соглашение не достигнуто, то один из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

То есть, нужно решить в первую очередь вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок. После этого  внук сможет оформить дом в свою собственность. 

Участники общей долевой собственности также  вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.