Здравствуйте Мне нужно заверить документы нотариусом

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которую намерен продать другому долевому собственнику, согласно праву преимущественной покупки. Нотариус при составлении договора купли-продажи требует правоустанавливающие документы с живыми подписями для отправки данных на проверку в росреестр. Проблема в том, что у меня остались лишь копии этих документов. Подскажите, пожалуйста, что в этом случае нужно делать?

Здравствуйте,у мамы на территории ДНР находится дом и квартира.Она на данный момент находится в другом регионе России и хочет переоформить квартиру на сына.Нотариус утверждает что оформить дарение можно только по месту нахождения недвижимости (что невозможно на данный момент).Так же как альтернативу нотариус предложил оформить доверенность на право распоряжаться недвижимостью. Хотел бы уточнить, дарение и доверенность имеют равную юридическую силу если сын захочет продать недвижимость?И нужно ли присутствие матери при продаже,если нет договора дарения, спасибо