Что делать, если застройщик отказывает в устранении плесени на стене после истечения гарантии?

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

 В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Т.е. собственник квартиры в данном случае не лишен права предъявить исполнителю строительных работ по утеплению стены требования в связи с обнаруженными недостатками, даже если данное требование предъявлено за пределами гарантийного срока.

От того, в какое время предъявлено требование (в пределах гарантийного срока или за его пределами), зависит распределение беремни доказывания причин возникших недостатков:

— если требование заявлено собственником в гарантийный срок — обязанность доказывания причин недостатков — на исполнителе;

— если требование заявлено после истечения гарантийного срока — обязанность доказывания причин недостатков — на собственнике.