нужно ли заключать договор на управление с УК при непосредственном способе управления МКД
Здравствуйте!
1. Учитывая положения статей 161,164 ЖК РФ, при непосредственном управлении нет требования обязательно заключить договор с УК как обслуживающей организацией.
Договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение, вывоз ТКО каждый владелец помещения заключает самостоятельно. Договоры на содержание и ремонт общего имущества собственники заключают на основании решений общего собрания. Подрядчики будут выставлять квитанции на оплату согласно условиям договоров.
2.От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами ( с подрядчиками и органами власти )вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 статьи 164 ЖК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/
Отвечая на главный вопрос, то такой обязанности нет, заключать договор с УК. УК является лишь по сути лицом, имеющим право заключать договора с 3 лицами. А в силу ст. 164 ЖК РФ
Таким образом, УК здесь совершенно не нужна.
Администрация неправа. Они только через суд могут Вас принудить. Иначе никак. Какого-то другого нормативного обоснования нет, только ЖК РФ. Вы вправе просто их игнорировать, мало ли что администрация хочет.