Что делать, если соседи требуют доступ к закрытой беседке без участия в её обустройстве?

Question

Здравствуйте, на территории нашей ЖК силами жильцов оборудованна беседка с барбекю зоной. Появились жильцы, которые требуют предоставить им доступ к беседке отказываясь вносить свой вклад в оборудование места. Когда на месте беседки жильцами нашего дома был установлен мангал, то сами жильцы практически не могли использовать его по назначению, так как его использовали жильцы всех близлежащих многоэтажных застроек, оставляя за собой мусор. Поэтому появилась беседка, закрывающаяся на ключ. Подскажите, что в этой ситуации нам делать? Управляющая компания отказала в установке мангальной зоны.

Алексей Колотилин · Answer

Добрый день, Мария! В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом МКД, к которому относится и придомовая территория, осуществляется всеми собственниками жилых помещений дома совместно. Для установки беседки Вам требовалось провести общее собрание собственников дома и получить согласие более 50% собственников жилых помещений. Ограничивать право пользования жильцами дома беседкой Вы не имеете право, поскольку это нарушает их права. Вам нужно узаконить на общем собрании беседку и определить порядок пользования ей. В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат. С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Николай Дорохин · Answer

Добрый день. К сожалению, право пользования остаётся за всеми жителями. Об этом свидетельствует судебная практика. Суд первой инстанции признал решение ОСС о разрешении на благоустройство мангальной зоны и о частичном допуске жителей МКД на данную территорию недействительным (решение Первомайского районного суда Омска от 13.04.2021 по делу № 2-1438/2021). Он обязал ответчика полностью демонтировать ограждение, так как из-за него некоторые из собственников не имели возможности пользоваться общим имуществом. Апелляционный суд постановил выдать истцам ключи для прохода в беседку, кассационная инстанция оставила данное решение в силе (апелляционное определение Омского областного суда от 24.02.2022 по делу № 33-1707/2022, постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 по делу № 8Г-13585/2022).