Что делать, если совладелец продал часть своей доли без моего уведомления?

Здравствуйте,

Совладелец 1/2 доли квартиры, находящейся в другой области, продал/подарил (неизвестно) в декабре 2023 года, половину своей доли, своему сыну, меня не уведомив.

В случае дарения доли, Вас уведомлять у сособственника обязанности нет. А скорее всего, было именно дарение между близкими родственниками (налог не платится). 

В случае продажи, да, должен был продавать с учётом соблюдения требований ст 250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации:

оспаривать эту сделку?

продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?

Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

Или ещё что?

Полиция здесь не причём. Вопрос решается в гражданском суде. 

Ну и смотря, что Вы хотите

Обращаться в суд, если действительно, доля продана без соблюдения требований ст.250 ГК РФ и требовать перехода на Вас право покупателя.

Либо же Вы хотите продать свою долю в квартире? Тогда Вам её нужно сначала предложить сособственникам и если они не приобретают, продать её третьим лицам.

Добрый день, Сергей Иванович.

Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации: оспаривать эту сделку? продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?

 В первую очередь необходимо выяснить на основании какой сделки перешла доля в квартире к сыну совладельца. Если это было дарение, то в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вас не обязаны были уведомлять об этом.

Если это была купля-продажа, то у Вас было право преимущественной покупки и предыдущий собственник обязан был Вас уведомить о предстоящей продаже своей доли в квартире.

Согласно части 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если доля перешла в собственность сына совладельца по договору купли-продажи, то Вы вправе оспорить данную сделку в судебном порядке. Если 3-х месячный срок истек, то вы вправе обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. Только выкупить данную долю необходимо по той цене, по которой продавал продавец.

Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?

 Здесь отсутствует состав уголовного правонарушения. Обращение в полицию ничего не даст.

Если подарил ничего не сделать. При дарении никого извещать не должен.

Если продал, то конечно вы вправе ставить через суд вопрос о переводе прав покупателя. Только не пропустите срок у вас 3 месяца с момента сделки. 

Полиция такими делами не занимается. 

Вы безусловно вправе продать свою долю. 

Ст. 250 ГК РФ.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Добрый день! Попробуйте получить выписку ЕГРН через нотариуса (уточните заранее, будет ли в Вписке указаны только фио собственников или и основания приобретения объекта)

персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН»…

Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если вы хотите проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое вы покупаете. Защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые вас затопили, решить ряд других вопросов.

Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.

https://notariat.ru/ru-ru/news/na-zakonnyh-osnovaniyah-kak-poluchit-svedeniya-egrn-cherez-notariusa-2309#:~:text=%D0%94%D0%BB%D1%8F%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D1%81%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E,%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%20%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9D.

Или в паспортном столе уточните, указывается ли в справке по форме 9 о зарегистрированных в квартире лицах сведения о правоустанавливающих документах (мало ли, может они подавали какие-то документы в паспортных стол)