Здравствуйте, Влад! Ситуация, не простая. И в первую очередь, необходимо разобраться, как такое произошло и кто в этом виноват!
Теоретически, вам может грозить штраф за самозахват земли.
На практике, собственник земли, может в досудебном порядке, заставить вас снести часть конструкций, которые выходят за действующие границы.
Как вариант надо обратиться к собственнику с заявлением о предоставлении этого земельного участка тоже в аренду. Для этого межевать придется.
Был у вас проект при строительстве? Проектировщики не привязывали здание к границам участка?
Получали ли градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство (см.ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ).
Возможно придется признавать кадастровую ошибку кадастровому инженеру, который вначале делал межевой план (или описание), далее делать уточнения в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2002 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Много, не ясностей в данной ситуации.