Здравствуйте! Дом по праву наследования по 1/2 перешёл нам с сестрой после смерти родителей. А вот земельный участок принадлежит тётке, сестре отца. Как нам быть? Можно ли продать дом без участка?
Здравствуйте, Сергей!
Можете продать отдельно только дом.
При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это значит, что по общему правилу собственник здания (сооружения) и земли под ним должен отчуждать его вместе с участком. Также нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
В Вашей ситуации земельный участок не принадлежит собственникам жилого дома, и они могут продать жилой дом без земельного участка.
Проблема может возникнуть, если покупка осуществляется с привлечением кредитных средств, а одновременное оформление прав на землю является требованием банка.
