Как рассчитать налог при двух сделках купли-продажи дома и участка за год?

Здравствуйте!

Уточните, какая кадастровая стоимость дома и участка?

Можно ли по «дому» и по «земле» воспользоваться налоговым вычетом, равным 1млн.руб?

Дело в том, что 1.000.000 на оба объекта — это невыгодно. Вам лучше по земле использовать налоговый вычет 1.000.000, что позволит налог обнулить полностью (ст.220 НК РФ). 

По дому выгоднее заявить расходы на покупку (ст.220 НК РФ), тогда налог посчитаете с разницы 1.550.000-1.000.000 = 550.000*13%

Здравствуйте.

1) Как правильно рассчитать налогооблагаемую базу? Можно ли по «дому» и по «земле» воспользоваться налоговым вычетом, равным 1млн.руб?

Вообще в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, перечисленных в абз. 2 пп.1 п. 2 ст. 220 НК Рф, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 рублей (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/17219 от 10.03.2022).

То есть вычет у Вас будет один в общем на 1 млн рублей.

Возможно, было бы интересным использовать вычет в размере расходов на приобретение& Кроме того, неплохо было бы понять, что с кадастровой стоимостью этих объектов.

2) К п.1. Если по п.1 — ОК, то можно ли тогда в декларации 3-ндфл вообще не упоминать «землю», т.к. по ней налогооблагаемая база будет отсутствовать ?

 Налоговая база не отсутствует. По крайней мере исходя из тех данных, которые Вы предоставили. Поэтому придется упоминать.

1) Как правильно рассчитать налогооблагаемую базу? Можно ли по «дому» и по «земле» воспользоваться налоговым вычетом, равным 1млн.руб?

 Добрый день! Вычет в 1 млн. применяется в челом к объектам в рамках налогового периода. В описанной ситуации выгодней по одному из объектов учесть расходы на покупку а по другому вычет 

вообще не упоминать «землю», т.к. по ней налогооблагаемая база будет отсутствовать ?

 Налоговая база по каждому объекту рассчитывается отдельно, с учетом положений ст. 214.10 НК РФ и кадастровой стоимости объекта. Доход от продажи не подлежит отражению в декларации только если налоговый вычет полностью покрывает все доходы от продажи в данном налоговом периоде ( п. 4 ст. 229 НК РФ), в ином случае необходимо отразить доход в декларации.