Что делать в случае, если деньги мне не вернут?

Добрый день. Ситуация такая. Сняла квартиру, заключили договор со сроком аренды 6 месяцев. После заезда квартира не оправдала ожиданий, в квартире был ужасный запах табака от соседей, который не проветривался. Съехала в течение суток после заезда. Как я могу расторгнуть договор и вернуть полную оплаченную сумму? Оплата была за месяц проживания + залог. Как обязать арендодателя вернуть деньги, на какой закон могу ссылаться? Что делать в случае, если деньги мне не вернут?