Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
М в собственность, чтобы в дальнейшем образовать один под габариты второго гаража?
Добрый день! В 1991 г. получили по ПНВ участок в гаражном массиве площадью 50 кв. м под строительство гаража. На участке до 2004 г. было построено 2 гаража общей площадью 65 кв.м. В 2023 г. участок оформили в собственность и поделили на два. При этом один гараж находится в пределах вновь образованного участка, другой двумя сторонами выходит за пределы второгого образованного участка на 15 кв. м. С трех сторон гараж окружен постройками, поэтому претендовать на этот участок кому-то смысла нет. Как оформить участок 15 кв.м в собственность, чтобы в дальнейшем образовать один под габариты второго гаража?
- Схема.docx
Здравствуйте.
Получается, что этот участок 15 кв.м. муниципальная земля?
Можете попробовать обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, указаны в ст.39.28 ЗК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков предусмотрено ст.39.29 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
другой двумя сторонами выходит за пределы второго образованного участка на 15 кв. м.
Добрый день!
Кроме того, что у Вас есть основания обратиться заявлением о перераспределении земельных участков в администрацию муниципалитета в соответствии со ст.39.28 ЗК РФ( если соблюдаются условия, предусмотренные п.п.2,3 ст.39.28 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/),
Вы также можете обратиться в администрацию на основании ст.35 ЗК РФ:
так как строение выходит на пределы Вашего участка и занимает другой участок, следовательно, у собственника строения есть право ( ч.1 ст.35 ЗК РФ):
1… на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка..
Как оформить участок 15 кв.м в собственность, чтобы в дальнейшем образовать один под габариты второго гаража?
Обратитесь в администрацию, если данный участок не используется, Вы сможете присоединить его к своему. Условия, которые должны соблюдаться в этом случае — сохранение ВРИ участка, а также размеры вновь образованного участка не должны превышать пределы установленных предельных максимальных размеров земельных участков ( п.п.2,3 ст.39.28 ЗК РФ).
Здравствуйте!
Для перераспределения, которое рекомендует коллега, нужно подобрать один из предусмотренных случаев, указанных в ст.39.28 ЗК РФ.
Перечень случаев перераспределения ограничен указанными в этой статье.
В ст.35 ЗК РФ речь идет о преимущественном праве покупки земельного участка на котором расположено здание.
Боюсь, что это не Ваш случай.
Земельный участок под гаражом уже оформлен в собственность, но площадь земельного участка оказалась меньше.
Если не получится по вариантам, которые предлагают коллеги рекомендую обратиться в суд с иском о приобретательной давности.
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В суде есть смысл обращаться, если сможете доказать, что гараж занимал площадь земельного участка -15 кв. м. более 18 лет (15 лет приобретательная давность +3 года исковой).
Это несколько усложняет всю ситуацию, идеальный вариант это обращение продавца когда он был собственником.
В случае государственной регистрации права собственности на вновь образованный участок обращаться придется Вам.
Но нужно будет доказывать, что приобретательная давность возникла у продавца до приобретения Вами участка.
Продавца привлечете к делу третьим лицом.была