Как защитить недвижимость при невозможности выплачивать кредит?

у меня есть в единоличной собственности 1комнатная квартира 34км,,(я там не зарегистрирована) и 1/9 доли 2х кмнатной квартире и в ней дольщик дочь, что можно придпренять обезопасить недвижимость,

 Добрый день!

  Защищено от обращения к взысканию только одно пригодное для проживания жилое помещение. И если Вы с дочерью зарегистрированы в 2хкомнатной квартире, которая находится в Вашей долевой собственности, то на однокомнатную квартиру может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов.
далее продолжу.

Здравствуйте, Наталия. 

Главное — не переживайте! Все решаемо!

Скажите пожалуйста, насколько большая задолженность?  По какой из квартир у вас образовалась задолженность? 

В случае неуплаты кредитных обязательств, Банк может обратиться в суд за взысканием задолженности. По итогам судебного дела банк получит исполнительный лист и обратится к судебным приставам за взысканием задолженности… Также у банка есть возможность обратиться в суд с заявлением о признании вас банкротом, но такая возможность есть и у вас, если долг составляет более 500 тыс. рублей и просрочка составляет три месяца. 

В любом случае (исполнительного производства или банкротства),  в силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем им помещении, оно служит единственным пригодным для постоянного проживания и не обременено ипотекой.

Критерии, по которым находящемуся в банкротстве гражданину-должнику суд вправе отказать в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, перечислены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П. К таковым отнесено установленное в деле судом приобретение жилья, формально защищенного исполнительским иммунитетом, со злоупотреблениями: в частности, совершение сделок и других операций (действий) с целью приобретения (создания) объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, позволяющее в силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК применить определенные последствия.

В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если будет доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

Так как указанная Вами квартира (1к) является единственным пригодным для постоянного проживания, она обладает исполнительским иммунитетом. 

Имущество детей — это только их имущество. Никто не заберет то, что принадлежит им, даже если это недвижимость (квартира, частный дом, гараж и др.).

Если управляющий по каким-либо причинам включит в конкурсную массу собственность ребенка, то достаточно направить ему мотивированное ходатайство с требованием исключить такое имущество. Имущество ваших детей никто забирать не станет.

С уважением, Ксения

у меня есть в единоличной собственности 1комнатная квартира 34км,,(я там не зарегистрирована) и 1/9 доли 2х кмнатной квартире и в ней дольщик дочь, что можно придпренять обезопасить недвижимость,

 Наталия!

Для начала нужно зарегистрироваться в вашей однокомнатной квартире и проживать там, ну или хотя бы, чтобы там были ваши вещи. Нести расходы по коммунальным услугам на данное жилье.

1/9 в двухкомнатной квартире, если принадлежит только вам, будет продана приставами по требованию кредиторов. Если у родственников есть возможность купить данную долю, то продайте родственникам и внесите деньги от продажи в счет погашения долга. Но перед продажей настоятельно советую сделать оценку данной доли, и продавать согласно этой оценке.

Дарить эту долю кому бы то ни было не советую, потому что сделку оспорят.