В каком случае у ребенка будет больше прав - в случае выделения 1/4 доли или в случае дарения 1/4 доли?

Question

Добрый день. Произошел развод с женой. По решению суда имущество не делилось. Ипотека была закрыты после развода (мат.капитала не было). Снято обременение и квартира переведена будет переведена из совместного имущества в долевое. У бывшей жены будет 1/2 доли. Свою часть хочу поделить 1/4 себе ( для последующей продаже бывшей жене) и 1,4 ребенку. В каком случае у ребенка будет больше прав - в случае выделения 1/4 доли или в случае дарения 1/4 доли ? Как лучше поступить чтобы обезопасить ребенка и максимально осложнить возможную в будущем продажу квартиры бывшей женой. Как алгоритм лучше - выделить долю сразу, или сначала выделить себе 1/2 и потом подарить часть ребенку. Нужно ли вообще согласие отца, если мать потом захочет продать эту квартиру с долей ребенка (если вдруг опека даст добро)

Андрей Власов · Answer

в случае выделения 1/4 доли или в случае дарения 1/4 доли ? Добрый день! Ребенку Вы можете подарить долю ( ст. 37 ГК РФ), нет такой сделки как выделение, т.к. у него нет общей совместной собственности как у супругов. Сама сделка с долей подлежит нотариальному удостоверению.

Наталья Звенигородская · Answer

Олег, здравствуйте! В каком случае у ребенка будет больше прав — в случае выделения 1/4 доли или в случае дарения 1/4 доли ? Вы просто заключите договор дарения и у ребенка в собственности будет 1/4 доли квартиры.Содержание права собственности-ст.209 ГПК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Как лучше поступить чтобы обезопасить ребенка и максимально осложнить возможную в будущем продажу квартиры бывшей женой На сделки с недвижимостью, где ребенок как участник долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. В случае продажи ваша супруга будет обязана предоставить аналогичное имущество или такую же долю в другой квартире (ничуть не хуже по условиям) либо компенсировать разницу материально, положив денежную сумму, равнозначную доле ребенка, на счет, открытый на имя ребенка. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.Так что самовольно сделать она ничего не сможет.Продолжу далее.

Ольга Прохорова · Answer

В каком случае у ребенка будет больше прав — в случае выделения 1/4 доли или в случае дарения 1/4 доли ? Права у всех сособственников равные (ст. 246, 247 ГК РФ). Каким способом получено право и в какой доле значения не имеет. Как лучше поступить чтобы обезопасить ребенка и максимально осложнить возможную в будущем продажу квартиры бывшей женой. Если жена решит продать квартиру вместе с долей ребенка, то обратится в опеку. Если опека даст разрешение, то она продаст квартиру (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). При этом ваше согласие спрашивать опека будет, НО, если вы даже будете против, то у жены есть право обжаловать отказ опеки в связи с вашим несогласием. Зачастую суд отменяет запрет на продажу квартиры в связи с несогласием отца ребенка, если интересы ребенка после продажи не будут нарушены. Как алгоритм лучше — выделить долю сразу, или сначала выделить себе 1/2 и потом подарить часть ребенку. Сначала вы делаете раздел имущества с вашей супругой, а затем дарите 1/4 доли своему ребенку. Вы можете не дарить долю ребенку, а передать ее в счет уплаты алиментов на ребенка (ст. 104 СК РФ) 2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества , а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.